[Cheryl Rodriguez]: Hãy thử một, hai, thử một, hai.
[Kit Collins]: Chà, tại sao chúng ta không bắt đầu nhỉ? Sẽ có một cuộc họp của Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép của Hội đồng Thành phố Medford vào ngày 26 tháng 2 năm 2025. Cuộc họp sẽ được tổ chức lúc 6 giờ chiều. Địa chỉ: Phòng Tòa thị chính, Tầng 2, Tòa thị chính Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA và qua Zoom. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: Tổng thống Bear, tôi biết ông đến muộn.
[Kit Collins]: Vâng, nó sẽ ở đó sớm thôi.
[Adam Hurtubise]: Nghị sĩ Callahan.
[Kit Collins]: Ồ, nó ở trên Zoom.
[Adam Hurtubise]: Nó được lãnh đạo bởi Dân biểu Anna C. Leming.
[Kit Collins]: Nghị sĩ Laming, cái này dành cho ông. Tôi không thể nghe thấy nó.
[Matt Leming]: Tôi không thể nghe thấy nó. Nhưng vâng.
[Kit Collins]: Bắt đầu nói chuyện với người Zoom trong micrô. Cố vấn Scarpelli.
[Adam Hurtubise]: phơi bày. Phó Tổng thống Collins.
[Kit Collins]: quà tặng Thẻ quà tặng, một muộn. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Cảm ơn tất cả mọi người đã trực tiếp tham gia cùng chúng tôi tối nay thông qua Zoom. Mục hành động và thảo luận cho cuộc họp hội đồng này là 24-033, Cập nhật Pháp lệnh Phân vùng với nhân viên của Innes Associates. Đây là cuộc họp ủy ban lần thứ tư trong năm và cuộc họp khu phố và nhà thứ tư của chúng tôi. câu hỏi Vì vậy, tôi biết Innes Associates sẽ sớm giải thích tiến trình về chủ đề này mà chúng tôi đã thấy trong các bài thuyết trình của họ trong những tháng gần đây. Nhưng suy cho cùng, nó là một phần của thành phố chúng ta... Xin lỗi, tôi đang tăng âm lượng lên. Bây giờ tôi nghe thấy tiếng người hâm mộ đang đến gần và đây là tập hay nhất của tôi. Được rồi, cảm ơn bạn. Đây là một phần trong quá trình đánh giá quy hoạch cộng đồng toàn thành phố của chúng tôi, nơi chúng tôi sẽ xem xét các khu vực, đặc biệt là các khu dân cư. Chúng tôi đang xem xét tất cả các khu vực từ những khu vực nhỏ nhất của thành phố đến những khu vực có mật độ dân cư hiện tại cao nhất, cũng như những khu vực nơi nhà ở đông đúc hơn sẽ được ưu tiên vì điểm dừng chữ T mới trong cộng đồng. Mục đích của Đề xuất Phân vùng Dân cư Thành phố và Khu lân cận là xem xét các khu dân cư hiện có trong thành phố và tạo ra một khu dân cư. Các đề xuất cập nhật và chu đáo đáp ứng hoàn cảnh hiện tại, xác định vị trí địa lý, địa hình và đặc điểm của từng khu vực trong thành phố, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở chu đáo hơn từ mật độ dân cư thấp nhất đến mật độ dân cư cao nhất. Nơi ở. Vì vậy, chúng tôi đã giải quyết vấn đề này trước đây và chúng tôi đã lặp lại nó trong 3 cuộc họp ủy ban trước đó. Tôi biết Paula sẽ sớm giải thích cho bạn biết đề xuất này đã phát triển như thế nào trong ba cuộc họp vừa qua. Theo tôi hiểu, tối nay có gì mới mà chúng ta đã thảo luận vào tuần trước hoặc hai tuần trước? Nhưng bây giờ chúng ta đã xem bản đồ của khu vực, tức là những khu dân cư nào có thể nhìn toàn cảnh thành phố, chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về mô hình chiều. Chúng tôi cũng sẽ xem xét các phương án khác nhau để bảo vệ các cấu trúc nhà ở không đạt tiêu chuẩn có thể được cải thiện. Sau đó, chúng ta cũng sẽ nói một chút về những gì xảy ra sau giai đoạn này của dự án. Vì vậy, tôi sẽ kiểm tra xem có Thành viên nào có thắc mắc hoặc nhận xét sơ bộ nào về các vấn đề nêu trên hay không. Sau đó, tôi sẽ giao nó cho Ines Associates để dùng thử và chúng ta có thể bắt đầu từ đó. Như thường lệ, chúng tôi sẽ tiếp nhận mọi ý kiến đóng góp của công chúng vào cuối cuộc họp. Vì vậy xin hãy kiên nhẫn. Chà, tôi không thấy bất kỳ điều gì trong số đó và tôi rất vui khi giao việc đó cho Emily hoặc Paola để hướng dẫn chúng tôi thực hiện bản demo.
[Paula Ramos Martinez]: xin chào ồ được rồi chào buổi chiều Tên tôi là Paula Ramos Martinez. Tôi là Nhà lập kế hoạch cấp cao tại Innes Associates. Tham gia cùng tôi hôm nay có Emily Innes, Hiệu trưởng của Innes Associates và Jimmy Rocha, nhà phân tích không gian của chúng tôi. Vì vậy tôi sẽ bắt đầu chia sẻ bài thuyết trình.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Paula Ramos Martinez]: Vì vậy hôm nay tôi sẽ cố gắng làm điều gì đó nhanh hơn những lần khác vì chúng ta đã thấy điều này xảy ra nhiều lần. Dù sao thì nếu ai có thắc mắc gì thì chúng ta có thể quay lại và giải thích thêm. Hãy xem lại dòng thời gian. Lịch năm 2025 có gì? Khi chúng tôi có cơ hội yêu cầu thêm ý kiến đóng góp của công chúng. Chúng tôi đã thực hiện một số giới thiệu và phân tích về các cộng đồng dân cư này. Chúng tôi đã đưa ra những khuyến nghị gì trong tất cả các lần lặp lại khác nhau. Sau đó, đề xuất cuối cùng được cập nhật và chúng ta sẽ thấy bản dự thảo đầu tiên trong khu vực. Tất nhiên, cuối cùng, chúng tôi rất vui được trả lời các câu hỏi và câu trả lời của bạn. Vì vậy hôm nay chúng ta sẽ phân tích các khu dân cư và khu dân cư của thành phố. Chúng tôi đã làm được điều này và đây là cuộc họp thứ tư thảo luận về chủ đề này. Lúc đó Đây là những lời bào chữa, hãy bắt đầu. Đây là những quyền được lên kế hoạch cho phép trong các cuộc họp ủy ban. Chúng tôi sẽ đề cập đến tất cả các chủ đề khác nhau từ tháng 1 đến tháng 5. Và sau đó chúng tôi cũng có BDC, ủy ban phát triển cộng đồng và khi nào chúng tôi sẽ có những ủy ban đó. Chúng tôi cũng đã có được khoảnh khắc hỏi đáp công khai mà chúng tôi mong muốn. Sau đó chúng tôi trải qua ngày 10 tháng 2 ở phố Salem. Chúng tôi cũng hy vọng sẽ tổ chức một cuộc họp công khai khác vào tháng Ba. Những ngày chúng tôi đang tìm kiếm và những ngày có sẵn là ngày 20 tháng 3 và ngày 27 tháng 3. Sau đó, chúng tôi sẽ tổ chức một buổi hỏi đáp công khai khác vào tháng 4 để thảo luận về quan điểm này, vào ngày 10 hoặc 29 tháng 4. Vì vậy, đây là một số điều mà chúng ta vẫn cần thảo luận giữa chính quyền thành phố và hội đồng thành phố vào những ngày này. Tốt hơn cho tất cả chúng ta, nhưng nó chỉ cho thấy rằng chúng ta đang xem xét Đặt một số ngày để mọi người biết trước. Và sau đó chúng tôi nói về điều này, lịch năm 2025 của chúng tôi. Chúng tôi chỉ thay đổi một điều và nó rất cụ thể. Đây là một vấn đề toàn thành phố gây tiếng vang trong cộng đồng của chúng tôi. Chúng tôi đã chuyển chúng vào tháng Tư. Khi chúng ta nói nhiều hơn về các khu thương mại, các quận hỗn hợp, chúng ta cũng sẽ nói về điều đó vì có ít ban nhạc thương mại hơn. Vì vậy, chúng tôi sẽ mang theo những ghi chú từ hàng xóm của chúng tôi vào tháng Tư. Mặt khác, nó rất giống với những gì chúng ta có. Vì vậy, chúng tôi có tất cả những cơ hội để bình luận công khai ở đây. Chúng tôi nói rằng Hội đồng Thành phố là cơ hội để người dân nói lên điều đó. Chúng tôi cũng có Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ bỏ phiếu về các vấn đề và gửi lại cho Hội đồng Thành phố. Khi anh trở lại Tòa thị chính, đây sẽ là một cơ hội khác để lắng nghe người dân. Ý kiến. Bây giờ chúng tôi đang ở trong thành phố. Chúng tôi tiếp tục nói về khu phố, khu dân cư. Sau khi cập nhật về các cuộc họp công khai sắp tới, chúng tôi cũng sẽ đăng chúng ở đây. Vì vậy, chúng ta đã nói về điều đó, Chủ tịch, các đồng nghiệp, các bạn đã nói về những gì chúng ta đang làm ở đây. Việc phân vùng sẽ được cập nhật dựa trên những nội dung có trong Kế hoạch toàn diện được công bố vào tháng 1 năm 2023. Đây là một số mục tiêu khác nhau của chương trình. Chúng tôi đang xem xét tất cả những điều này. Chúng đề cập đến nhà ở, vì vậy chúng tôi đang phân tích tất cả để đặt chúng vào khu vực của bạn. Đây là bản đồ tầm nhìn, vì vậy chúng tôi đang xem xét tất cả các hành lang, quảng trường, khu tái sinh, nút thắt và tất cả các khu dân cư, từ mật độ thấp đến mật độ cao. Vì vậy, từ đây chúng tôi đang xây dựng khu vực trong quy hoạch chung dựa trên ý tưởng này. Vì vậy, tôi sẽ xem nhanh một số bản đồ khác nhau mà chúng tôi sử dụng để xây dựng các khu dân cư của mình, nhưng chúng tôi sẽ xem xét khu vực hiện tại của bạn. Hệ thống giao thông của bạn, tất cả các khu vực phi dân cư. Họ là gì? Vì vậy, tất cả các hành lang, quảng trường, tổ chức và các khu dân cư đặc biệt mà chúng ta có và mối quan hệ của chúng với nhà ở, tất cả các loại tòa nhà khác nhau, các loại nhà ở một gia đình, nhà hai gia đình cũng như vị trí và quy mô của chúng. Có nhiều thứ khác, nhưng một số thứ quan trọng nhất đối với những gì chúng ta đang làm hiện tại. Đó là những gì chúng tôi nghĩ. Điều tương tự cũng xảy ra đối với vị trí gần với phương tiện giao thông công cộng thường xuyên và hiệu quả, gần các khu vực có mật độ việc làm cao hơn (đây là bản đồ của chúng tôi ở bên phải), quy mô và địa hình các lô đất, loại nhà ở sẵn có và sự chuyển tiếp giữa các khu vực có mật độ thấp và trung bình này. Vì vậy chúng tôi có rất nhiều gợi ý. Chúng tôi đã có, đây là phiên bản đầu tiên, sau đó chúng tôi sửa đổi nó và có một đề xuất mới. Đây là Dự luật 3, đã được cộng đồng và thành phố sửa đổi và là phiên bản cuối cùng. Sau đó chúng ta thay đổi màu sắc. Không phải là nó tạo ra sự khác biệt nào. Chúng tôi vừa nghe nó có một chút khó hiểu. Chúng tôi sử dụng bảng màu vàng vì đây là màu dân dụng được sử dụng cho mục đích dân cư. Nhưng sau đó chúng tôi hiểu rằng nó dễ dàng hơn để xác định. Do đó, thay đổi duy nhất là việc mở rộng phát triển đô thị đến Quảng trường Ball, phía nam ga T và phía tây địa điểm, khiến phần còn lại hầu như không thay đổi. Đó là những gì chúng tôi đã cố gắng thực hiện, những cộng đồng mới này ở đâu và chúng trùng lặp như thế nào với các loại công trình mà chúng có và hiện đang tồn tại. Tôi sẽ không nói về nó. Vì vậy tôi đang phân vân liệu chúng ta nên dừng ở đây hay tiếp tục với bản demo.
[Kit Collins]: Đúng. Paola, cảm ơn bạn đã mô tả bản đồ đề xuất đã thay đổi như thế nào trong ba cuộc họp vừa qua. Chỉ để nêu bật hai điều mà tôi không muốn bỏ qua trong cuộc thảo luận hoặc những điều tôi muốn làm rõ, bạn nói rằng thay đổi duy nhất trong bản đồ Dự luật 4 so với Dự luật 3 mà chúng tôi đã xem xét hai tuần trước là UR1, Khu dân cư đô thị 1, hiện mở rộng gần Ball Plaza hơn. Màu sắc cũng thay đổi. Đây là câu trả lời cho nhận xét "Các sắc thái khác nhau của màu vàng thực sự rất khó phân tích và khiến mọi người khó phân biệt được." Vì vậy, nếu mọi người nhìn thấy màu lục lam hoặc xanh lục mới trên thẻ thì đó không phải là một sự phân chia mới. Đây chỉ là một màu sắc mới, tương phản hơn cho những vách ngăn mà chúng ta đã thấy trước đây. Tôi có hiểu chính xác phần về khu vực Ball Square không? Vâng, điều đó sẽ hoàn hảo. Đặc biệt. cảm ơn bạn Tôi cũng muốn quên điều đó đi. Ừm, nhưng sự hiểu biết của tôi là, và điều này cũng không thay đổi phiên bản ban đầu của đề xuất, khi chúng ta đang nói về những ngôi nhà này, chiều cao tối đa chính xác cho tất cả các ngôi nhà là ba tầng.
[Paula Ramos Martinez]: Vâng, điều đó đúng. Đặc biệt. Chúng tôi sẽ xem xét bản nháp, nhưng vâng, cảm ơn bạn. Ừm, vì vậy chúng tôi có một số lo ngại về loại nhà mà chúng tôi có và chúng tôi chỉ muốn đảm bảo rằng mọi người đều hiểu rằng chúng tôi có loại nhà mà chúng tôi có. Họ là gì? Chúng ta đang nói về cái gì vậy? Và tại sao chúng ta lại sử dụng các định nghĩa tách rời và đính kèm. Rất nhanh. Tôi chỉ muốn giải thích điều này. Vì vậy, khi chúng ta nói về tách rời, điều đó có nghĩa là tòa nhà không chạm vào bất kỳ ranh giới lô đất nào. Về cơ bản đây là ý nghĩa của sự tách biệt. Do đó, tòa nhà (tức là tòa nhà chính) sẽ nằm trên lô đất và khoảng lùi của nó sẽ lớn hơn 0. Khi chúng ta có một trong các đường lô đất, tòa nhà chạm vào một trong các đường lô đất và kết nối với tòa nhà ở lô đất kia. Đây là những gì chúng ta gọi là một ngôi nhà liền kề. Họ có chung một bức tường, nhưng mỗi tòa nhà và mỗi tòa nhà chính nằm trên một mảnh đất khác nhau. Đính kèm có nghĩa là họ chia sẻ hai bức tường. Điều này cũng đúng. Một ngôi nhà chính, rất nhiều. Họ không cùng nhóm với chúng tôi, có lẽ tôi có thể giải thích rõ hơn theo cách đó. Do đó, một đơn vị sống riêng biệt. Điều này có nghĩa là bạn sở hữu một cái và trong nhiều trường hợp bạn sẽ sở hữu một cái. Bất kể hình thức của tòa nhà là gì, nó phần lớn là một đơn vị và có nhiều khoảng lùi. Nếu chúng tôi chọn một ngôi nhà dành cho một gia đình có hai căn hộ, điều đó có nghĩa là bạn có hai căn hộ trên một lô đất. Và các tòa nhà có thể được kết nối cạnh nhau. Một đơn vị nằm trên một đơn vị khác. Một đơn vị hướng về phía trước và đơn vị kia quay mặt về phía sau. Nó không quan trọng. Số lượng lớn, hai chiếc. Sau đó tòa nhà chính có thể được chia theo ý muốn. Nhà biệt lập ba căn cũng vậy, nhưng thay vì hai căn thì lại có ba căn. Chúng ta không quan tâm ba đơn vị này được phân chia như thế nào. Nó nằm trong cùng tòa nhà chính và bao gồm ba đơn vị. Do đó, nó có thể là loại ba tầng hoặc một ngôi nhà lớn được chia thành ba đơn vị. Multiplex, trong trường hợp này chúng ta đang nói về việc xây dựng các đơn vị có bốn đến sáu đơn vị trong tòa nhà chính. Ở đây cũng có rất nhiều căn nên có bốn đến sáu căn trong tòa nhà chính. Vì vậy, khi nói về nhà ở phụ kiện, chúng tôi còn gọi nó là nhà phố, là loại hình tòa nhà mà chúng tôi có một căn trên mỗi lô. Và kèm theo bài viết tiếp theo. Nhưng như bạn có thể thấy, mỗi đợt chúng tôi sẽ chỉ có một chiếc. Vì vậy, chúng ta vẫn đang nói về đơn vị nhà ở. Chúng tôi không có hai ở đây. Không phải ba. Không phải tất cả mọi thứ đều trong cùng một đợt. Trên thực tế, mỗi người trong số họ đều riêng biệt và mỗi người đều có số phận riêng. Họ sẽ có khu vườn riêng, sân riêng. Họ không chia sẻ. Mọi người đều có cái riêng của họ. Vì vậy, mặt sau của bạn đối diện ở giữa là 0 đối với cả hai bạn. Khi chúng ta có nhà liền kề là nhà có nhiều gia đình. Đây là một lô đất, chúng chỉ thể hiện những ngôi nhà liền kề tĩnh, nhưng tất cả đều nằm trên cùng một lô đất. Vì vậy, chúng ta đang nói về, ví dụ, nếu chúng ta có ba đơn vị cùng nhau, thì sẽ rất nhiều, nhưng chúng ta có ba đơn vị. Về cơ bản đây là sự khác biệt giữa phân vùng đính kèm và phân vùng tách rời. Xin lỗi nếu điều này hơi khô khan, nhưng tôi hy vọng nó sẽ giúp ích cho các ví dụ. Vì vậy bây giờ tôi muốn đi đến bản thảo. Như vậy là rất nhanh, nếu bạn còn thắc mắc xin vui lòng cho tôi biết. Chúng tôi sẽ xem xét Mục 94.2.1, Phân vùng, chúng tôi sẽ xem xét Mục 94.3.2, Quy định sử dụng Bảng A, Tiêu chuẩn về kích thước, Mục 94-4.1, Yêu cầu về kích thước trong Bảng B, sau đó chúng tôi sẽ xem xét Mục 94.12.0, Định nghĩa. Vì vậy, khu vực lân cận vừa được chia thành các quận, chúng ta sẽ có Khu dân cư Quận 1, được phân loại là Khu dân cư, NR1, Khu dân cư Quận 2, viết tắt là NR2, Khu dân cư Quận 3, NR3, Khu dân cư đô thị 1, UR1, và Khu dân cư đô thị 2, UR2. Ừm. Về cách sử dụng. Tôi chỉ muốn nói về các đơn vị sống độc lập. Đây là một gia đình độc thân điển hình, ừm, bạn được phép vào, nhưng có 123 người nên bạn không được phép vào. Bạn là một và hai. Các đơn vị nhà ở phụ kiện. sẽ được Xin lỗi, NR3, UR1 và UR2. Tách biệt với đơn vị nhà ở. Đây là một căn hộ duplex điển hình nằm trên lô đất. Không được phép ở NR1 nhưng được phép ở NR2. Thế thì trong ba, bạn là một và bạn là hai. Ghép kênh không được phép ở NR1, 2 và 3, trong khi ghép kênh được phép ở UR1 và UR2. NR1, 2, 3, nhà dành cho nhiều gia đình cũ hơn sáu năm không được phép Và bạn là một trong số họ. Họ chỉ được phép vào bên trong. Điều tương tự cũng xảy ra với bạn. Vì vậy, tôi chỉ muốn xem xét các loại này. Vâng, sau đó chúng ta có bảng sử dụng. Nếu có bất kỳ cách sử dụng nào bạn muốn nói đến, vui lòng cho chúng tôi biết.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn tôi sẽ nhận ra
[Matt Leming]: Tôi bị cảm nhẹ nên không tự mình đến đó được. Tôi hy vọng âm thanh từ máy ảnh không hoàn toàn khó hiểu đối với tôi. tôi thấy Hợp pháp. Vì vậy, hãy xem các biểu đồ sử dụng và bản đồ được đề xuất này, Tôi không chắc chắn những ADU nào được phép sử dụng trong các đơn vị nhà ở phụ kiện. ADU sẽ được thảo luận sau? Có sự khác biệt tương tự nào về việc ADU được phép sử dụng trong các loại mục đích sử dụng dân cư khác nhau này không? Kiểu như, giống như một cái bàn riêng vậy? Xin lỗi, tôi chỉ muốn kiểm tra ADU nhưng không tìm thấy.
[Kit Collins]: Tiếp tục đi, Paula.
[Paula Ramos Martinez]: Cảm ơn nếu bạn có thể. Vâng, vậy chúng ta đang nói về điều đó. Chúng tôi đang xem xét trong tuần này và tôi có các luật mới nhất của tiểu bang ở đây, các luật đã ban hành và những điều tiếp theo Mục 94-8.2 Các đơn vị nhà ở phụ thuộc sở hữu của Medfair trong các phân khu của nó. Đầu tiên, chúng tôi muốn cập nhật khu vực ADU và chúng tôi muốn thực hiện điều đó càng sớm càng tốt, hy vọng là vào tuần tới. Vì vậy, tại cuộc họp tiếp theo chúng ta có thể thảo luận về vấn đề này và đưa nó ra. Không có nhiều thay đổi nhưng một số thay đổi cần được cập nhật để tuân thủ luật pháp của bạn. Điều chúng tôi muốn làm là kết hợp việc sử dụng ADU vào việc sử dụng phụ kiện. Vì vậy, bạn sẽ hiển thị nó trên bảng và bạn có thể thấy rất rõ liệu nó có được phép hay không, tùy thuộc vào cộng đồng. Vì vậy, tại thời điểm này, pháp luật quy định Chỉ ở những khu dân cư dành cho một gia đình. Đây là bất kỳ khu vực nào có giấy phép cho việc sử dụng đó. Do đó, nó không được dành riêng cho nhà ở cho một gia đình mà có thể là bất kỳ khu dân cư nào cho phép xây dựng nhà ở cho một gia đình. Đây là nơi bạn phải từ bỏ quyền của mình đối với ADU. Vì vậy, đây là một cách sử dụng được bảo vệ. Không cần phải làm điều này nếu không có một ngôi nhà nào trong khu vực. Vì vậy, nếu chúng ta làm theo ý tưởng này, điều đó có nghĩa là trong chúng ta Trong đề xuất của chúng tôi, các khu dân cư sẽ là NR1, NR2 và NR3 vì ba khu dân cư này cũng có nhà ở cho một gia đình. Vì vậy, ba người này có thể sở hữu ADU một cách hợp pháp. Bây giờ bạn có một và hai, điều này theo luật tiểu bang là không cần thiết. Họ có ADU là điều đương nhiên. Chúng tôi và mọi người ở đây đều có quyền quyết định xem đó có phải là thứ chúng tôi muốn mặc hay không. Điều đó sẽ tuyệt vời. Đó không phải là bất hợp pháp. Bạn sẽ có thể có ADU trong tất cả các dự án này. ĐƯỢC RỒI
[Matt Leming]: Được rồi, cảm ơn bạn. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã làm rõ. Ừm. Tôi đang xem 80 mà bạn đề cập trong một số bản đồ phân vùng dân cư được đề xuất, chẳng hạn như một gia đình cộng với 80 bạn trừ đi. 1, 2, 1, 2 và 3. Vì điều này, tôi không rõ liệu ADU có được phép ở trong hai hay ba căn nhà hay không. Nhưng có vẻ như chúng vẫn còn trên bàn và sẽ được thảo luận vào tuần tới. Vì vậy, nếu đây là một chủ đề cần thảo luận thêm, tôi rất sẵn lòng tiếp tục cuộc thảo luận này.
[Paula Ramos Martinez]: Có, ở NR1, 2 và 3 chúng ta phải tôn trọng luật pháp của tiểu bang. Vì vậy trong những trường hợp này bạn phải cho phép ADU.
[Matt Leming]: Vậy, ở NR1, chỉ những ngôi nhà dành cho một gia đình mới có thể có ADU? Ngoài ra, một ngôi nhà hai căn có thể có thêm ADU không?
[Paula Ramos Martinez]: Vì vậy, ở bất kỳ khu vực gia đình nào, bạn đều có thể có ADU. Chúng tôi muốn được tư vấn pháp lý nhưng tin rằng bất kỳ tòa nhà chính nào cũng có thể có ADU. Điều này có nghĩa là các đơn vị hai đơn vị và ba đơn vị có thể có ADU một cách hợp pháp. Thứ hai là thông qua sự cho phép đặc biệt.
[Matt Leming]: Được rồi, được rồi, điều đó rõ ràng rồi. Cảm ơn bạn, cảm ơn bạn rất nhiều.
[Kit Collins]: Cảm ơn bạn, vui lòng gặp Luật sư Silverstein đang thực hiện dự án này trên Zoom. Tôi cũng sẽ nhận ra nó.
[Silverstein]: Cảm ơn rất nhiều. Chỉ để trả lời câu hỏi này, Các quy định do Văn phòng Điều hành Nhà ở và Cộng đồng Địa phương ban hành nêu rõ rằng ADU có thể được pháp luật ủy quyền hoặc cho phép tại bất kỳ khu dân cư dành cho một gia đình nào. Khu dân cư một gia đình là bất kỳ phân khu nào cho phép cư trú một gia đình theo quyền hoặc giấy phép đặc biệt. Vì vậy, nếu cộng đồng của bạn cho phép nhà ở dành cho một gia đình theo giấy phép hợp pháp hoặc đặc biệt, bạn phải cho phép ADU. Do đó, ADU là một phụ kiện cho nơi ở chính. Nơi ở chính là một công trình kiến trúc có ít nhất một đơn vị nhà ở. Vì vậy, cách đất nước xây dựng các quy tắc là ADU được pháp luật cho phép nếu ADU của bạn nằm trên cùng khu đất với tòa nhà dân cư trong khu vực dành cho một gia đình có một hoặc nhiều đơn vị ở.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Cảm ơn Luật sư Silverstein vì lời khuyên của bạn. Không có gì. Nghị sĩ Laming, ông có thêm thông tin về vấn đề này không? Điều đó có trả lời câu hỏi của bạn không?
[Matt Leming]: Vâng, đó là sự thật. Vì vậy, vâng, trong những lời giải thích, vâng Nếu một khu vực cho phép nhà ở dành cho một gia đình thì bất kỳ căn hộ chính nào trong khu vực đó cũng phải đủ điều kiện nhận ADU. Tôi nghĩ đó chính là điều bạn đang nói. Nhưng nếu đó là một dự án phát triển đô thị không cho phép xây dựng nhà ở cho một gia đình thì không nhất thiết phải cho phép ADU. Bất chấp điều đó, nếu bạn nhận được ADU thứ hai thì đó sẽ là từ Ban Phát triển Cộng đồng. Đây có phải là một bản tóm tắt chính xác?
[Silverstein]: Đúng. Đây là quy định được đặt ra trong quy định của HLC.
[Matt Leming]: Chỉ cần làm rõ, Nếu bạn được phép có một ADU, chẳng hạn như khu vực nói rằng bạn có thể có một ADU, có nơi nào trong khu vực đó nói rằng, không, bạn không được phép có ADU thứ hai, ngay cả khi bạn có giấy phép đặc biệt? Hoặc, nếu bạn cho phép một ADU, bạn có phải cho phép ADU thứ hai không?
[Silverstein]: Do đó, các quy định quy định rằng nhiều ADU trong khu dân cư dành cho một gia đình sẽ phải xin giấy phép đặc biệt. Trên thực tế, các quy định của HLC nêu rõ rằng một cộng đồng không thể cấp phép cho nhiều hơn một thông qua giấy phép đặc biệt và các quy định nêu rõ rằng nếu một cộng đồng quyết định cho phép nhiều hơn một thì cần phải có giấy phép đặc biệt. Tôi sẽ nói sự thật. Tôi không nhất thiết phải đồng ý với cách giải thích này. Tôi không biết chính sách HLC gợi ý điều này là tùy chọn như thế nào kết hợp với các quy định trong chính sách sẽ có giấy phép đặc biệt và nhiều giấy phép. Nhưng bạn biết đấy, rõ ràng là nó ở đó Đây là một trong nhiều điểm mơ hồ trong luật mà tòa án sẽ phải giải quyết vào một lúc nào đó. Xin lỗi
[Matt Leming]: Cơ quan cấp phép vẫn là Ban Phát triển Cộng đồng hay có thể là cơ quan khác của thành phố?
[Silverstein]: Không, không, quy định không nêu rõ cơ quan đặc biệt nào cấp giấy phép. Đó có thể là CBA, có thể là Ủy ban Kế hoạch hoặc Ủy ban Phát triển Cộng đồng Medford cũng có thể là ủy ban, nhưng ông ấy chỉ nói sẽ có giấy phép đặc biệt.
[Matt Leming]: Vâng, có lẽ trình độ nhân viên?
[Silverstein]: Có lẽ không phải do định nghĩa về trình độ giấy phép đặc biệt. Nó đã được bao gồm trong Bộ luật Phân vùng và được giới hạn một cách hiệu quả ở các đô thị, ZBA hoặc ban quy hoạch. cảm ơn bạn cảm ơn bạn
[Matt Leming]: Xin lỗi vì một câu hỏi dài như vậy.
[Kit Collins]: Tôi biết, như Paula đã đề cập, chúng ta sẽ đi sâu vào cuộc thảo luận về ADU sau hai tuần nữa. Vì vậy tôi nghĩ điều này rất hữu ích. Cảm ơn Luật sư Silverstein đã tư vấn pháp lý. Tôi nghĩ rằng vì lý do này, đề xuất của chúng tôi có thể kết thúc cuộc thảo luận ngay bây giờ, nhưng chúng tôi thực sự đánh giá cao nó liên quan rõ ràng đến khu vực có nhà ở cho một gia đình trong đề xuất này. Với sự cho phép của tòa án. Hiện tại tôi không thấy bất kỳ điều gì có quyền đặc biệt trong diễn đàn này. Cảm ơn
[Paula Ramos Martinez]: Vâng, cảm ơn bạn. Vì vậy bây giờ trong phần 94-4.1 chúng ta có Một bảng yêu cầu về kích thước sẽ được chuẩn bị cùng với bảng dưới đây. Ở đây chúng tôi có tất cả các mô hình kích thước. Vì vậy, diện tích lô đất tối thiểu, mặt tiền tối thiểu, kết cấu mặt tiền, mật độ dân cư. ở đây chúng tôi có Những gì chúng ta muốn là một giá trị tối thiểu, một giá trị tối đa và sau đó một phần nhỏ sẽ là một phép biến đổi lịch sử hoạt động hơi khác một chút. Như vậy, mật độ dân cư của QL1 là 1 căn, mật độ dân cư của QL2 thay đổi từ 1 căn thành 2 căn, mật độ dân cư của QL3 thay đổi từ 1 căn thành 3 căn. Bạn là một trong hai đến sáu người. Nó bắt đầu bằng hai và không có mức tối đa, không có giới hạn đối với số chuyển đổi lịch sử tối đa mà chúng tôi có. Ở đây chúng ta chỉ có giá trị tối đa là NR1. Chúng tôi đã thêm một đơn vị. Vì vậy, có hai ô ở NR1, ba ô ở NR2 và bốn ô ở NR3. Đối với nhà ở đô thị, chúng tôi không có giới hạn về mật độ căn hộ. Điều này sẽ phụ thuộc vào mét vuông của những ngôi nhà này. Vì vậy cái chúng ta yêu cầu là diện tích đơn vị tối thiểu Nó rộng ít nhất là 900 feet vuông. Đây là những quy tắc về mật độ. Bây giờ có ADU ở đây và tôi sẽ nói điều đó rất nhanh dựa trên luật tiểu bang. Chúng tôi có nó ở đây. Ông nói, các ADU sử dụng nơi trú ẩn sẽ không được xem xét trong bất kỳ tính toán mật độ nào. Vì vậy, nếu có ADU, là một đơn vị khác, thì nó không được tính vào mật độ dân cư ở đây. Điều này sẽ xuất hiện trong bảng sử dụng. Nếu nó được cho phép thì hãy cho phép nó. Nó không liên quan gì đến mật độ tối đa mà chúng ta có ở đây. Tôi sẽ tránh xa điều đó. Chúng ta có chiều cao tối đa là NR1 2,5, NR2 2,5, còn lại vẫn là ba lớp. Thất vọng, chúng tôi có một số thay đổi, NR1, NR2 dài 15 feet ở phía trước, 7 feet rưỡi ở hai bên và sau đó là 15 feet ở phía sau. Có 10 mặt trước, 5 mặt bên và 15 mặt sau ở NR3. Số 1 của bạn là 10 ở mặt trước và 5 ở mặt bên, nhưng số 10 ở mặt sau và số 2 của bạn giống nhau. 10 ở phía trước, 5 ở phía sau và 10 ở phía sau. Sau đó chúng ta có mái của tòa nhà. Hạng màu xanh lá cây chỉ áp dụng cho UR2 vì có những khu nhà dành cho nhiều gia đình có hơn sáu căn hộ. Đây là nơi nó chỉ áp dụng. Đối với phần còn lại, áp dụng bề mặt xuyên thấu tối thiểu và các trường không gian mở. Cảnh quan của không gian mở vốn đã là một bề mặt dễ thấm mà tôi đã xác định. Do đó, cảnh quan không gian mở 20% này không thêm vào bề mặt thấm mà thêm vào bề mặt thấm. Vì vậy, chúng tôi đã bổ sung thêm định nghĩa về chuyển đổi lịch sử, bề mặt tổng hợp, bề mặt thấm (bề mặt cho phép nước thấm vào lòng đất bên dưới, còn gọi là bề mặt thấm), cũng như khu vườn không gian mở, thiết kế không gian mở và trồng cây, bụi rậm, cỏ để tạo diện mạo đẹp mắt. Không gian này có thể không bao gồm các khu vực đỗ xe, chất hàng, vỉa hè hoặc các bề mặt cứng khác. hoặc không gian mở có sẵn. Vì vậy những diện tích này chỉ nhằm đảm bảo diện tích cây xanh tối thiểu trên bề mặt thấm nước. Hiện tại thế là xong, dự thảo đã kết thúc. Chúng tôi đang điều tra và đối với UR2 chúng tôi cần... Xin lỗi, tiêu chuẩn, tiêu chuẩn phát triển đa gia đình. Đây là những gì chúng tôi sẽ mang đến vào lần tới sau hai tuần nữa.
[Kit Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn rất nhiều vì cái nhìn sâu sắc. Thật thú vị khi thấy hai tháng thảo luận được tóm tắt trong một số bảng được sắp xếp hợp lý. Cảm ơn đã làm rõ. Tôi biết tối nay chúng ta sẽ nói về một phần khác của bài thuyết trình. Trước khi bắt đầu, các thành viên có câu hỏi nào không? Về yêu cầu về kích thước hay bất cứ điều gì mới, chúng tôi sẽ nói những định nghĩa mới. Đây là những điều chúng ta đã nói đến trong suốt quá trình này và chúng tồn tại. Bạn biết đấy, tôi đã làm việc đã lâu nhưng vẫn còn thắc mắc về những định nghĩa và chiều hướng được trình bày tối nay? Tôi sẽ nhận ra Tổng thống Bear.
[Zac Bears]: cảm ơn bạn Tôi xin lỗi nếu đây không phải là phần tiếp theo, nhưng nếu bạn nói về Cung cấp phạm vi phủ sóng cho các ngôi nhà đơn lẻ ở khu UR1 và UR2.
[Kit Collins]: Chuẩn bị hoàn hảo cho phần tiếp theo của bài thuyết trình của bạn.
[Emily Innes]: Vâng, một lần nữa xin cảm ơn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi Emily và sau đó trở thành đồng nghiệp. Lần cuối cùng chúng tôi nghe nói có lo ngại rằng việc có một gia đình ở thành thị là không đúng. Vì vậy, điều chúng tôi muốn làm là quay lại và xem xét các biện pháp bảo vệ dành cho những mục đích sử dụng không phù hợp trong các quy định hiện hành và xem liệu có điều gì khác cần được bổ sung hay không, vì vậy tôi đã xem xét các quy định hiện có. Chà, thực ra nó có hầu hết mọi thứ tôi muốn. Tôi muốn nói chuyện với Luật sư Silverstein chỉ để đảm bảo rằng ông ấy biết từ góc độ pháp lý rằng tôi đang đọc đạo luật không tuân thủ theo cách nó nên được đọc. Nhưng tôi nghĩ điều chúng tôi đang cố gắng đảm bảo là những người có mục đích sử dụng không phù hợp, như nhà dành cho một gia đình ở khu vực đó, vẫn có thể đầu tư, vẫn có thể cải tiến, như mái hiên, sàn hoặc công trình bổ sung, nếu chúng được chấp thuận. Đừng tạo gánh nặng quá mức cho quá trình cấp phép. Về cơ bản, quy định của bạn hiện nay nói rằng nếu bạn không thêm điểm không tuân thủ hiện có, chẳng hạn, giả sử ngôi nhà dành cho một gia đình của bạn không tuân thủ do các quy định và bạn không thêm điểm không tuân thủ, thì bạn không cần phải thực hiện quy trình thay đổi này. Ừ, có một số ngoại lệ. Ví dụ: nếu vấn đề là quy mô lô đất bất kể tòa nhà là gì thì đã tồn tại một ngoại lệ trong khu vực của bạn. Tôi muốn hỏi Luật sư Silverstein xem liệu chúng tôi có cần đưa ra một ngoại lệ cụ thể cho nhà ở dành cho một gia đình ở những khu vực mà luật pháp không cho phép hay không. Nhưng trên thực tế, nhà dành cho một và hai gia đình được bảo vệ theo luật tiểu bang. Tôi sẽ nói chuyện với anh ấy về điều này, nhưng tôi nghĩ tôi có thể xác nhận rằng anh ấy hài lòng với sắc lệnh của mình và nếu chúng tôi cần thực hiện những điều chỉnh bổ sung, chúng tôi có thể đưa ra khuyến nghị, nhưng dựa trên đó, ban đầu tôi không lo ngại rằng những người có nhà hiện có ở những khu vực này sẽ phải chịu gánh nặng về sự thay đổi này.
[Kit Collins]: Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã xem xét sắc lệnh hiện tại để xem liệu các biện pháp bảo vệ mà chúng tôi muốn đảm bảo có hiện diện trong quy hoạch mới và vẫn áp dụng cho quy hoạch hiện tại hay không. Rất vui khi nghe điều này. Có vẻ như chúng ta không cần phải thực hiện nhiều điều chỉnh bổ sung, nếu có, để đảm bảo rằng nếu trái phiếu quận được phê duyệt và có hiệu lực, cư dân của những ngôi nhà dành cho một hộ gia đình hiện tại ở những khu vực có thể là nhà dành cho một hộ gia đình sẽ không được phép xây nhà mới. Bạn biết rằng khi họ muốn cải tạo ngôi nhà mà ai cũng có thể làm được, họ sẽ không phải trải qua một quá trình phức tạp, khó khăn, bất tiện. Rất vui khi nghe điều này. cảm ơn bạn Chủ tịch Bales hoặc các ủy viên hội đồng khác có câu hỏi nào khác về vấn đề này không? Tất cả đều ổn. Tôi không thấy cái nào cả. cảm ơn bạn Do đó, chúng tôi có trước mắt dự án cập nhật các đề xuất về khu vực lân cận và quy hoạch nhà ở. Chúng tôi đã xem xét bản đồ phân vùng mà văn bản mô tả, bản đồ cập nhật, các yêu cầu về kích thước, chúng tôi cũng thảo luận về tác động của điều này đối với ADU và chúng tôi biết rằng tại cuộc họp tiếp theo sau hai tuần, chúng tôi sẽ đi sâu hơn về vấn đề ADU, đây là cách tiếp cận toàn thành phố, không dành riêng cho đề xuất này. Chúng ta cũng sẽ được nghe thêm về mô hình phát triển đa gia đình ở UR2, khu dân cư có mật độ dân cư cao nhất. Vì vậy, chúng tôi đang chờ đợi điều đó. Tôi nghĩ rằng giai đoạn tiếp theo trong quá trình của chúng tôi cũng sẽ phù hợp với thực tế là hiện tại chúng tôi đang bắt đầu xem xét sâu hơn về việc thay đổi các khu dân cư và nói nhiều hơn về các cấu trúc thương mại. Điều này sẽ hướng dẫn chúng ta trong cuộc thảo luận cuối mùa xuân về các khu vực thương mại nhất của thành phố, một số hành lang, địa điểm bổ sung. Tôi biết rất nhiều người muốn nói về Quảng trường Medford. Chúng tôi đang nỗ lực để đảm bảo các cuộc trò chuyện nhất quán với công việc khác đang được phát triển tại Medford Square, RFP và các nỗ lực tư vấn khác. Với tư cách là bạn bè, chúng tôi có rất nhiều việc phải làm, vì vậy về dòng thời gian khi bắt đầu quá trình. Tôi sẽ nhận ra Tổng thống Bear.
[Zac Bears]: Cảm ơn Tổng thống Collins. Tôi chỉ muốn nói thêm rằng, cụ thể, chúng ta sẽ nói về các cấu trúc thương mại, Quảng trường Medford, Quảng trường West Medford, Wellington, Glenwood và chúng ta sẽ nói cụ thể về Khu thể chế Tufts, Đại lộ Boston và Phố chính. Tôi không nghĩ mình đã làm những điều này theo thứ tự, nhưng đây là bốn chủ đề còn lại.
[Unidentified]: nó được mong muốn.
[Kit Collins]: Trước khi kết thúc tối nay, tôi sẽ xem lại lịch trình này một lần nữa. Nhưng trước khi đưa ra một cái nhìn tổng quan và bắt đầu yêu cầu công chúng nhận xét, tôi muốn hỏi liệu có bất kỳ chuyển động nào đối với đề xuất này được đưa ra trước chúng tôi hay không và liệu các ủy viên hội đồng có bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét nào khác hay không. Được biết đến nhiều nhưng được lặp lại, đây là bước đầu tiên hoặc bước thứ hai trong quá trình phân vùng lại, tùy thuộc vào cách bạn nhìn nhận nó. Đây là cuộc họp thứ tư của chúng tôi về đề xuất này. Sau khi ủy ban đề xuất quy hoạch mới hoặc thay đổi quy hoạch, Hội đồng Thành phố sẽ gửi đề xuất đó đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng để tổ chức một hoặc nhiều phiên điều trần công khai, trong đó có thể bao gồm ý kiến đóng góp bổ sung của công chúng. Chúng tôi đang làm việc với các nhà tư vấn phân vùng và nhân viên thành phố để đảm bảo một phiên hỏi đáp công khai khác về đề xuất này trước phiên điều trần hoặc phiên điều trần công khai CBP về đề xuất này. Giống như chúng tôi đã làm với hành lang phố Salem. Sau khi BDC xem xét và đưa ra khuyến nghị, họ sẽ quay trở lại Hội đồng Thành phố để tổ chức một cuộc họp công khai khác và chúng tôi sẽ bỏ phiếu về vấn đề đó. Điều này lại xảy ra, và ý tôi là điều này ít nhất một lần trong mỗi cuộc họp, đây là quá trình mà tất cả các phân vùng đều phải trải qua. Tôi biết có rất nhiều bộ phận cần chuyển động nhưng chúng tôi thực sự muốn mọi người tham gia vào quá trình này càng nhiều càng tốt.
[Zac Bears]: Chỉ để làm rõ nó cho tôi. Trong cuộc họp ủy ban tiếp theo, chúng ta sẽ thảo luận về khuôn khổ thương mại. Chúng tôi đang làm khuôn khổ kinh doanh. Trong cuộc họp tiếp theo, chúng tôi sẽ báo hiệu sự bắt đầu của khuôn khổ kinh doanh. Tất cả đều ổn. Vâng, điều đó đúng. Vì vậy, chúng ta phải cùng nhau tiến về phía trước. Đặc biệt. Xuất sắc. Tôi sẽ nộp đơn kiến nghị và sau đó chúng tôi sẽ lắng nghe quan điểm của bạn.
[Kit Collins]: Xin lỗi, tôi không hiểu.
[Zac Bears]: Tôi sẽ kiến nghị báo cáo vấn đề này trong cuộc họp định kỳ. Chà, nhưng chúng ta chắc chắn nên tham gia công khai trước khi bỏ phiếu.
[Kit Collins]: Tuyệt đối.
[Zac Bears]: Có một câu hỏi khác. xin lỗi Vâng, bạn nhìn vào ý kiến của ủy viên tòa nhà.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Vì chúng tôi chưa thấy thêm bất kỳ nhận xét hoặc câu hỏi nào từ các ủy viên hội đồng nên giờ đây chúng tôi sẽ tiếp tục thu hút công chúng về đề xuất này. Tôi sẽ luân phiên giữa trên sân khấu và trên Zoom. Mọi người có ba phút để bình luận hoặc đặt câu hỏi. Nếu có nghi ngờ, bạn có thể nhóm chúng lại với nhau và yêu cầu các nhà tư vấn phân vùng, nhân viên thành phố hoặc thành viên hội đồng, nếu thích hợp, trả lời những câu hỏi này ở cuối tất cả các ý kiến đóng góp của công chúng. Chà, tôi sẽ bắt đầu với Zoom. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đã đăng ký của bạn. Bạn có ba phút.
[Zachary Chertok]: Tên tôi là Zachary Chartalk, số 5 đường Almont. Tôi chỉ muốn làm rõ các tài liệu và cập nhật bản đồ. Liệu những điều này, bao gồm cả bản đồ đề xuất, có được công khai và có thể truy cập trực tuyến cũng như trực tiếp để phản ánh bất kỳ cập nhật và thay đổi nào không? Trước đây đã có những mâu thuẫn về vấn đề này.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Bạn có thể tìm thấy chúng ngay bây giờ trên Civiclerk. Tôi sẽ đặt liên kết trong cuộc trò chuyện. Tất cả đều ổn. Zachary, nếu tối nay bạn có câu hỏi nào khác cho chúng tôi, vui lòng phát biểu.
[Zachary Chertok]: Đó là tất cả cho bây giờ.
[Kit Collins]: Đặc biệt. cảm ơn bạn Tất cả đều ổn. À, cảm ơn vì đã thay đổi điều đó, Paul. Thôi, Gaston, làm ơn đi tiếp. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký.
[Gaston Fiore]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Gaston Fierro, 61 Đường Stingley. Tôi chỉ có hai câu hỏi. Phần đầu tiên ở trang bốn, Phần C, Mở rộng cho mục đích sử dụng nông nghiệp và giải trí, và Phần thứ ba, Miễn trừ nông nghiệp. điều đó có nghĩa là gì
[Kit Collins]: xin lỗi Vâng, chúng tôi làm vậy.
[Emily Innes]: Chúng ta không cần phải chuyền micro xung quanh. Tôi có thể đứng dậy. Nông nghiệp thương mại được miễn các hạn chế về quy hoạch hoặc hầu hết các hạn chế về quy hoạch theo Mục 3 của Luật chung 40A. Nếu bạn thực sự nhìn vào phần này, bạn sẽ thấy rằng nó có một số cách sử dụng được miễn trừ. Chúng thường được liệt kê trong lịch trình sử dụng dưới dạng sử dụng được miễn. Thế là anh ấy nói. Một số cộng đồng cũng cho phép những gì được gọi là canh tác không được miễn trừ. Đây là lý do tại sao chúng ta thường phân biệt. Nhưng đây chính là điều chúng tôi muốn nói khi nói về nông nghiệp được miễn trừ. Đây là quý thứ ba. Vâng, chính xác. Nông nghiệp không được miễn trừ chỉ đơn giản đề cập đến việc sử dụng nông nghiệp không đáp ứng các yêu cầu đối với nông nghiệp được miễn trừ. Sau đó là các yêu cầu về kích thước. Có điều kiện bề mặt. Ngoài ra còn có các yêu cầu về số lượng, tức là số lượng trồng hoặc bán trong một năm. Đây là đoạn đầu tiên và dài nhất trong phần này. Vâng, vâng.
[Gaston Fiore]: Câu hỏi thứ hai liên quan đến bề mặt là: Có chỉ số hoặc chỉ số thấm tối thiểu nào đáp ứng được bề mặt hoàn hảo hoặc các tiêu chí tương tự không?
[Paula Ramos Martinez]: Cảm ơn, đó là một câu hỏi hay. Điều này sẽ xuất hiện trong sơ đồ của chúng tôi. Vì vậy, trong cuộc họp tiếp theo vào tuần tới, chúng ta sẽ thảo luận về vấn đề này. Đây chỉ là một định nghĩa, nhưng chúng tôi cũng sẽ đính kèm các tiêu chí về bề mặt thấm thực sự là gì và cách phân loại chúng.
[Gaston Fiore]: Trên thực tế, câu hỏi cuối cùng là về khu vườn không gian mở và khi nó nói không gian mở có thể không được bao gồm thì có nghĩa là nó không bao gồm bãi đậu xe, v.v. OK, hoàn hảo. Cảm ơn rất nhiều.
[Kit Collins]: Cảm ơn câu hỏi của bạn. Được rồi, hãy quay lại với Zachary. Tôi nghĩ điều này dành cho người mới nhiều hơn là người kỳ cựu.
[Zachary Chertok]: Zach Zachary đã nói gần năm lần liên tiếp. tôi đang cố gắng Nếu nghi ngờ, hãy giơ tay theo cách khác để không chạm vào micrô. Nhưng quay lại xem lại lịch họp ban đầu, tôi chỉ muốn làm rõ vì tìm mãi không ra. Có vẻ như mọi phiên hỏi đáp công khai sắp tới trên Phố Salem và một số địa điểm khác sẽ được kéo dài sau cuộc bỏ phiếu của Hội đồng Thành phố ngày 11 tháng 3, theo lịch trình ban đầu. Chúng nhằm mục đích xem xét có sự tham gia hay chỉ đơn giản là để phổ biến công khai những gì đã được quyết định?
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Có, chúng tôi có phần Hỏi & Đáp mở. Vâng, để rõ ràng, chúng tôi đang cập nhật lịch trình liên tục. Vì vậy, nếu bạn đang tham khảo lịch trình từ gói hội nghị trước đó thì có thể là không.
[Zachary Chertok]: Không, thực ra tôi đang nói đến những gì Paula đã trải qua vào đầu buổi diễn tối nay.
[Kit Collins]: tôi thấy Đặc biệt. Mục đích của chúng tôi với phần Hỏi & Đáp công khai là lên lịch giữa ủy ban Hội đồng Thành phố đang xây dựng đề xuất và CBD tổ chức một buổi điều trần công khai, nhằm tạo ra nhiều cơ hội hơn cho công chúng nhận xét trước khi đề xuất được CBD gửi trở lại Hội đồng Thành phố để bỏ phiếu. Vì vậy, có cơ hội góp ý, đặt câu hỏi và trả lời trước khi đề xuất quy hoạch được gửi đến Hội đồng thành phố để biểu quyết và ra lệnh.
[Zachary Chertok]: Vì vậy, đơn giản, mục đích là kêu gọi Ban CD tiếp tục tham gia với công chúng. Về cơ bản, nếu cuộc họp thảo luận về các vấn đề ngoài cuộc bỏ phiếu dự kiến diễn ra vào ngày 11 tháng 3 trong chương trình nghị sự hiện tại, thì cuộc họp ngày 11 tháng 3 sẽ không mang tính ràng buộc vì còn có những cuộc họp khác ngoài đó.
[Kit Collins]: Đây không phải là phiên hỏi đáp công khai, cũng không phải là tính năng thẻ CD. Tôi sẽ yêu cầu chủ tịch Bears trả lời câu hỏi đó.
[Zac Bears]: Phố Salem không còn cung cấp dịch vụ Hỏi & Đáp công khai nữa. Ngày diễn ra buổi hỏi đáp mở ở Phố Salem là ngày 10 tháng 2 vì đó là những gì chúng tôi đang làm tại Trường Roberts. Tôi nghĩ điều mà Phó Chủ tịch Collins đang mô tả là về cơ bản, các cuộc họp ủy ban lập kế hoạch và cấp phép được tổ chức để phát triển một dự án. Sau đó, bản dự thảo sẽ được gửi đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng khi quá trình điều trần công khai chính thức về phân vùng, theo yêu cầu của luật pháp tiểu bang, diễn ra. Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai và sau đó Hội đồng sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai. Chúng tôi đang tổ chức phiên hỏi đáp công khai này, phiên này cũng nằm ngoài quy trình pháp lý nhưng diễn ra giữa thời điểm chuyển tiếp cuộc họp và đề xuất sơ bộ mà Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép chuẩn bị với Ủy ban Phát triển Cộng đồng. và phiên điều trần đầu tiên của Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Chúng tôi đã thực hiện một buổi hỏi đáp trên phố Salem. Không còn kế hoạch hỏi đáp nữa. Các phiên hỏi đáp tiếp theo được lên kế hoạch vào tháng 3, bao gồm các đề xuất về khu dân cư mà chúng ta đang thảo luận tối nay và sẽ có một phiên hỏi đáp vào tháng 4, đề cập đến ít nhất một số đề xuất thương mại mà chúng tôi dự định bắt đầu thảo luận tại cuộc họp tiếp theo.
[Zachary Chertok]: Cảm ơn
[Kit Collins]: Tôi cũng nhận ra Giám đốc Hunter trên micro. Chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn ngay, Zachary.
[Alicia Hunt]: Thưa bà Chủ tịch, tôi chỉ muốn làm rõ điều đó chính xác bởi vì đã có ngày, thực tế không có cuộc họp nào được lên lịch. Vì vậy, hội đồng CD tiếp tục tổ chức các phiên điều trần về đề xuất ở Phố Salem cho đến phiên điều trần công khai ngày 5 tháng 3. Vì vậy sẽ có Ý kiến công chúng có thể được lấy trong cuộc họp này. Ông hy vọng Hội đồng thành phố có thể kết thúc phiên điều trần vào ngày 5/3 và gửi lại Hội đồng thành phố kèm theo các khuyến nghị. Trên thực tế, tôi không biết khi nào Hội đồng Thành phố sẽ tiến hành xây dựng số 2 Phố Salem. Có lẽ là ngày 11 tháng 3. Đó là ngày 11 tháng 3. Chà, nếu đó là cuộc họp hội đồng thành phố, hội đồng sẽ đóng cửa vào ngày 5 tháng 3, tôi hy vọng điều đó sẽ xảy ra, mặc dù đó là hội đồng công và tôi sẽ không bảo họ phải làm gì. Tôi chỉ nghĩ về những gì họ biết và những gì họ không biết. Nếu đóng cửa, nó sẽ được gửi đến Hội đồng thành phố để điều trần vào ngày 11 tháng 3. Nếu không, nó có thể tồn tại lâu hơn. Các cuộc họp công cộng và phiên hỏi đáp đã được lên lịch bao gồm nhiều chủ đề khác nhau. Vì vậy hãy thật rõ ràng về điều này.
[Zachary Chertok]: Không, đó là lý do tôi hỏi, vì khi tôi tìm không rõ và không tìm thấy trong tài liệu. Cảm ơn bạn.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Cảm ơn đã làm rõ câu hỏi. Tôi vẫn chưa thấy ai giơ tay trên Zoom. Hãy tiếp tục. Và sau đó chúng ta sẽ quay lại Zoom. Vui lòng chỉ cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký.
[Judith Weinstock]: Tên tôi là Judith Weinstock và tôi sống ở 144 Đại lộ Burgett. Trên thực tế, tôi đã viết một lá thư cho các thành viên bỏ phiếu của ủy ban và tôi biết một số người hàng xóm của tôi cũng đã viết một lá thư. Tôi có một danh sách các câu hỏi. Một số trong đó là lập trình, kiểu như, được thôi, vậy nên ở khu vực lân cận của tôi, tôi sống gần nơi mà bây giờ bạn sẽ gọi là, nếu bạn đi ngang qua đây, UR1. Trong Amberg và cộng sự. Tôi có thể nói rằng khoảng 50% số ngôi nhà được chỉ định UR1 trong khu vực của tôi là nhà dành cho một gia đình và hầu hết số còn lại là nhà dành cho hai gia đình. Vì vậy, để suy ngẫm (không nhất thiết phải trả lời tối nay), tôi tò mò muốn biết tầm nhìn của bạn đối với cộng đồng hiện tại của tôi là gì. 10 năm, 20 năm, 30 năm nữa, vì căn nhà cuối cùng cũng sẽ có đời sống hữu ích. Những ngôi nhà dành cho một gia đình cần phải được thay thế trước khi có thể chuyển đi vĩnh viễn, phải không? Vậy bạn nghĩ điều gì sẽ xảy ra nếu cộng đồng UR1 không cho phép điều này? Liệu kế hoạch có thực sự bắt đầu di chuyển những cộng đồng này đến những khu vực có mật độ dân số cao hơn không? Đây là một câu hỏi dựa một phần vào Về những gì được phép, nếu tôi đọc chính xác thì tôi sống trên khu đất rộng 4.000 mét vuông. Tôi có một ngôi nhà nhỏ rộng 1.300 mét vuông. Đó là lý do tại sao bạn không hài lòng. Bạn đang nói với tôi rằng ai đó có thể mua căn nhà của tôi, phá bỏ nó và xây một tòa nhà hỗn hợp sáu căn hộ trong không gian đó? Vì vậy, tôi đang cố gắng hiểu từ sơ đồ của bạn kích thước của rất nhiều mét vuông là bao nhiêu, để có những thứ có kích thước khác nhau, các loại cấu trúc khác nhau. Vì vậy, tôi nghĩ tôi sẽ thực sự yêu cầu mọi người suy nghĩ về những gì họ thực sự tưởng tượng trong cộng đồng của tôi, nơi hiện nay rất hướng đến gia đình, nơi các gia đình muốn sống trong những ngôi nhà dành cho một gia đình. Suy cho cùng, khi họ già đi, ngôi nhà của tôi đã hơn 100 năm tuổi, và khi họ già đi, theo đề xuất này, sẽ không có ngôi nhà dành cho một gia đình nào trong khu phố này, điều này sẽ thay đổi rất nhiều. Có lẽ đó là mục tiêu. Có lẽ đây là điều bạn đã cố gắng thực hiện trong nhiều thập kỷ. Chủ đề riêng biệt. Vì vậy, tôi không thể trả lời điều đó bởi vì tôi chỉ biết những người trong cộng đồng của mình và tôi nghĩ tất cả chúng ta đều cảm thấy như ở NR3 hay bất cứ điều gì, việc phát triển nhà ở cho một gia đình và mọi thứ khác ngoại trừ hệ thống ghép kênh đều được cho phép vì hầu hết tất cả chúng ta đều có rất nhiều không phù hợp với diện tích 4.000 feet vuông hoặc ít hơn, Tôi thậm chí không thể tưởng tượng được mật độ mà bạn đang nói đến mà vẫn là một cộng đồng thực sự hiểu nhau. Vì vậy, tôi chỉ muốn nói rằng, hãy tạm dừng vì đây là nơi tập trung những ngôi nhà gia đình trong hơn 50, 60, 70, 80 năm. Nếu điều đó đúng với bạn thì thành thật mà nói, tôi không biết liệu mình có muốn sống ở đó hay không. Nhưng tôi sẽ nói rằng nếu bạn tính đến tất cả các yếu tố khác này, các nhà phát triển sẽ kiếm bộn tiền, và điều tương tự cũng sẽ xảy ra với chủ sở hữu những ngôi nhà dành cho một gia đình vì tài sản đó đang có nhu cầu lớn nên ai đó sẽ chuyển chúng thành hai hoặc ba căn. Tôi không thể nói từ đề nghị của bạn. Câu hỏi cơ bản khác của tôi là: các căn hộ có phải không? Nó có được coi là nhà ở cho nhiều gia đình không? Những đề xuất này có được phép không? Tôi muốn gửi cho bạn rất nhiều thứ cụ thể vì tôi không muốn chiếm bất cứ thứ gì ngoài thời gian của mình. Nhưng tôi tự hỏi, tầm nhìn của cộng đồng cụ thể này mà chúng ta không có là gì? Tôi biết hai. Tôi không phải là Ball Square. Tôi là người còn lại, Tufts Medford. Tôi không thể tưởng tượng được viễn cảnh thực tế hiện nay hơn 50% số nhà là nhà ở riêng lẻ trên lô đất không đạt tiêu chuẩn.
[Kit Collins]: Cảm ơn câu hỏi của bạn.
[Zac Bears]: Đầu tiên chúng ta sẽ đến gặp Chủ tịch của Bears. Ý tôi là, tôi nghĩ điều đó đi vào trọng tâm của toàn bộ dự án quy hoạch. Chà, tôi nghĩ tầm nhìn dựa trên Kế hoạch Toàn diện là sẽ có sự gia tăng mật độ ở mọi khu vực lân cận.
[Judith Weinstock]: Bây giờ hãy để tôi hỏi, liệu những chỉ định mới khác sẽ bị loại bỏ khỏi những gì được phép, hay chúng chỉ là những khu dân cư dành cho một gia đình hiện tại, hai khu dân cư dành cho một gia đình, Họ có phải là những người duy nhất bị sa thải và giảm bớt các hành vi được phép trong cộng đồng của họ không?
[Zac Bears]: An toàn.
[Kit Collins]: Hãy tiếp tục.
[Emily Innes]: Vì vậy tôi xin lỗi mọi người đang lắng nghe. Tôi nghĩ tôi đã nghe bạn nói có hơn sáu đơn vị. Vì vậy, được rồi, tôi đã nghe nhầm. À, tôi chỉ muốn, thực ra là vì cả hai bên. Vì vậy, tôi chỉ muốn làm rõ rằng đề xuất sử dụng kế hoạch cấp nước sinh hoạt của thành phố là một sự cải tạo mang tính lịch sử từ nhà ở hai căn thành nhà ở từ hai đến năm căn hiện có. Một ngôi nhà hoặc một ngôi nhà nhiều căn có từ hai đến bốn căn thì đó sẽ là giới hạn, vì vậy tôi chỉ muốn chắc chắn trước khi chúng ta bước vào phần còn lại của cuộc trò chuyện. 3000 3000. Nhưng các tòa nhà vẫn cần phải tuân thủ. Vì vậy, đây là kích thước lô tối thiểu. Vâng, đó là một điểm tốt. Sau đó tôi sẽ bỏ đi trừ khi phần còn lại của cuộc trò chuyện tiếp tục. Nhưng khi bạn nghĩ đến việc xây dựng một tòa nhà trên mảnh đất này, tòa nhà phải phù hợp, nó phải đáp ứng được những khoảng lùi. Bạn phải cho phép đỗ xe trên bề mặt và xem xét các yêu cầu về không gian rộng rãi. Vì vậy, ngay cả khi ai đó nói ít nhất là 3.000 feet vuông, bạn có thể không thể Nó phù hợp với một loại tòa nhà cụ thể, bốn căn hộ có diện tích 3.000 feet vuông, vì nó đáp ứng các yêu cầu khác. Vì vậy, đó là một điều khác để xem xét. Chúng tôi đã loại bỏ diện tích vuông khỏi nhiều lô đất trong những khu vực này vì chúng tôi đang xem các bản đồ không đạt tiêu chuẩn cho thấy có quá nhiều ngôi nhà hiện có trên những lô đất nhỏ hơn mức cho phép của quy hoạch hiện tại. Đó là lý do tại sao chúng tôi cố gắng giảm số lượng bị từ chối dựa trên kích thước lô. Nhưng điều này không có nghĩa là tất cả các loại tòa nhà đều phù hợp với những lô đất cỡ này. Các yêu cầu khác phải được đáp ứng. Vì vậy, tôi muốn lùi lại và để phần còn lại của cuộc trò chuyện tiếp tục, nhưng tôi chỉ muốn làm rõ các yêu cầu về đơn vị và lô.
[Zac Bears]: Tôi nghĩ nó chỉ mới thôi. Vì vậy, nếu có, tôi nghĩ câu trả lời cho câu hỏi là không, nhưng đây có lẽ là nơi điều này xảy ra nhiều hơn vì tính độc đáo của quận SF trong khu vực lân cận này, giống như quận SF này được bao quanh bởi hầu hết các quận không thuộc SF trong khi ở hầu hết các khu vực khác của thành phố đều có các quận SF hiện có. Họ được bao quanh bởi các khu dân cư ở San Francisco, nếu điều đó hợp lý. Và đó là do giao thông. Vì vậy, đó có lẽ là tác động lớn nhất, nhưng tôi không nói đó là nơi duy nhất mà các gia đình cá nhân có quyền ở hiện tại chứ không phải trong tương lai. Và khi bạn bình luận về tuổi thọ của một công trình hiện có. Nếu bạn chỉ có một gia đình trong 120 năm, nếu điều đó xảy ra, UR1 có một ngôi nhà dành cho một gia đình 120 năm tuổi đã hết thời hạn sử dụng và cần được xây dựng lại vì hiện tại nó không phù hợp với mục đích sử dụng, nhưng do bị quy hoạch nên một ngôi nhà của gia đình vẫn có thể được xây dựng lại trên lô đất. Vì vậy, nếu ai đó có một gia đình độc thân và nói rằng, tôi không thể cập nhật điều này, tôi cần một gia đình độc thân mới, tôi luôn có thể làm điều đó. Nếu ai đó có một lô đất trống, hoặc muốn xây hai ngôi nhà thành một, hoặc về cơ bản muốn xây một ngôi nhà đơn lẻ mới không còn tồn tại. Đây sẽ là công việc duy nhất không được phép. Sẽ thật tuyệt nếu bạn có thể nói vào micro. Xin lỗi, không sao đâu. Rất đau đớn.
[Judith Weinstock]: Vì vậy, nếu tôi muốn xây nhà, điều mà tôi không muốn làm, nhân tiện, tôi không quan tâm đến việc xây nhà của mình chút nào. Và nếu tôi muốn, tôi có thể nâng nó lên và xây một ngôi nhà mới.
[Zac Bears]: Wi.
[Judith Weinstock]: Tôi nghĩ rằng đây là một sự làm rõ tốt. Tôi nghĩ điều này làm rõ rằng những người mua quảng cáo muốn mua nhà của tôi cũng có thể làm như vậy. Vâng, bởi vì đó không chỉ là một câu hỏi... Tôi nghĩ nó cần phải rõ ràng vì tôi không nghĩ nó rõ ràng chút nào. Tôi nghĩ điều mọi người đang nghe là sẽ không còn nhà dành cho một gia đình nữa và chúng ta không thể tưởng tượng được điều đó. Đúng.
[Zac Bears]: Tôi nghĩ đó là một trong những phần khó khăn của việc phân vùng. Khi bạn nói về tầm nhìn, đó là tầm nhìn 10 đến 20 năm, đó là về việc làm một điều gì đó, thậm chí là 30, bạn biết đấy, thực ra là 10 đến 40 năm. Kế hoạch toàn diện mà chúng tôi đã phát triển bao gồm thời gian biểu 30 năm. Và khi nói "chúng tôi", tôi thực sự muốn nói đến rất nhiều người đang làm việc này.
[Judith Weinstock]: Có được phép chuyển đổi căn hộ nếu tôi có hai gia đình và tôi không phải rời cuộc chơi không? Bạn có thể đến hội đồng thành phố, hoặc khu quy hoạch, bất kể đó là ai, tòa nhà và nói, tôi muốn chuyển tòa nhà chung cư hai người này thành hai căn hộ theo cấu trúc pháp lý được không? Tôi có thể làm điều này không?
[Zac Bears]: Vì vậy, bây giờ điều này được cho phép. Có luật tiểu bang chi phối việc chuyển đổi căn hộ. Vì vậy, KITT đang xây dựng chính sách chuyển đổi căn hộ dành riêng cho Medford.
[Judith Weinstock]: Cảm ơn
[Zac Bears]: Nhưng tôi chỉ muốn nói nhiều hơn về tầm nhìn vì tôi nghĩ nó quan trọng và tôi nghĩ có thể có những bất đồng về nó. Tôi không nói rằng chúng tôi không đồng ý, nhưng nhìn chung, tôi nghĩ gần đây chúng tôi không có nhiều cuộc trò chuyện về ý nghĩa của việc mọi người đồng ý về điều gì đó và điều đó rất hiếm. Nhưng tôi nghĩ tầm nhìn tổng thể là mật độ tăng dần trên toàn thành phố, ở tất cả các phân khu của thành phố. Nhưng tôi nghĩ rằng những khu vực lân cận mà chúng ta đang nói đến, không nhất thiết phải là toàn bộ Hillside, mà là khu vực gần tàu này, hiện là khu vực dành cho một gia đình, có thể có thêm hai khu bổ sung nữa, và sau đó nhiều nơi chỉ có thể có thêm một khu bổ sung khác. Tôi nghĩ, thành thật mà nói, tôi nghĩ là có, tôi nghĩ rằng trong 10 hoặc 20 năm nữa bạn có thể sẽ thấy hai hoặc ba ngôi nhà dành cho một gia đình ở khu phố này. Tôi nghĩ phần lớn của vấn đề là, bạn biết đấy, vâng, các gia đình cần phải sống trong những ngôi nhà dành cho một gia đình. Đây là một cộng đồng có nhu cầu lớn. Vậy câu hỏi đặt ra là: ai được hưởng lợi từ hành động này, phải không? Nếu chúng ta giữ nguyên diện tích, chúng ta sẽ có những ngôi nhà dành cho một gia đình trị giá 1,20 đô la, 1,40 đô la, 1,60 đô la, 1,8 triệu đô la. sự mong muốn
[Judith Weinstock]: Tôi không sống ở những nơi này.
[Zac Bears]: Đúng. Tôi có thể nói rằng tôi sẽ không ngạc nhiên nếu đây là giá trị của thị trường đường xanh trong khoảng thời gian từ 10 đến 20 năm này. và hàng xóm.
[Judith Weinstock]: Nhưng bạn biết điều này dù sao cũng sẽ xảy ra, phải không?
[Zac Bears]: được rồi Tôi nghĩ câu hỏi tôi đang đặt ra là, làm thế nào để bạn phân phối nó để có thể cấu trúc này vẫn còn giá trị, nhưng bạn có thể khiến nhiều người sống ở đó hơn để yêu cầu những người muốn sống ở đó không? Bạn có ước chỉ những gia đình có đủ khả năng mua một căn nhà riêng trị giá 2 triệu đô la mới có thể mua được nó không? Hay bạn muốn làm cho nó có giá cả phải chăng cho hai gia đình đang cố gắng sống với số tiền 1 triệu đô la? Căn hộ hoặc căn hộ dành cho hai gia đình, bạn biết đấy, đó là nơi tôi nghĩ mật độ đến từ: bạn đang nói nhiều hơn, vâng, nhiều người có thể sống với nhiều tiền hơn, nhưng điều đó cũng có nghĩa là bạn không cần phải có thu nhập cao để sống trong khu vực lân cận. Tôi nghĩ đó là một sự cân bằng.
[Judith Weinstock]: Không, nhưng sự thay đổi mà bạn đang nói đến sẽ thực sự làm tăng giá mỗi mét vuông ở các khu vực lân cận của chúng tôi. đi đến Bởi vì các chủ đầu tư đang đến và cho người dân vay mua nhà với giá cắt cổ. Bây giờ tôi biết tôi có thể mua gì cho ngôi nhà của mình. Không phải là tôi không thể kiếm được một triệu. Trừ khi có điều gì đó đặc biệt xảy ra. Ai đó, một nhà phát triển, có thể đến, giả sử họ có thể gặp nhau, và nếu họ nhìn thấy lô đất của tôi và nói, tôi muốn ngôi nhà này, tôi muốn ngôi nhà này, tôi muốn ngôi nhà này. Một nhà phát triển có thể đến và cung cấp cho chủ sở hữu một số tiền lớn so với số tiền anh ta có thể nhận được trên thị trường mở để xây một ngôi nhà hai, ba hoặc bốn căn ở nơi họ được phép, với mức giá tương đối cao hơn mức giá mà ai đó có thể mua nhà của tôi và sống ở đó. Tôi chỉ nói rằng giá mỗi mét vuông trong đề xuất này sẽ tăng vì sẽ có những nhà phát triển muốn nó Các đặc tính khá đáng chú ý. Ít nhất đó là ý kiến của tôi, vì tất cả chúng ta đều biết rằng các phần riêng lẻ thực sự có giá trị hơn số tiền ban đầu. Vì vậy, nếu tôi có thể chuyển ngôi nhà của mình thành nhà dành cho hai gia đình, chuyển tòa nhà này thành chung cư và bán cả hai, tôi có thể nhận được 1,6 triệu đô la cho toàn bộ tài sản.
[Zac Bears]: ĐƯỢC RỒI
[Judith Weinstock]: Nhưng dù thế nào đi chăng nữa, bạn sẽ thấy giá tăng lên.
[Zac Bears]: Nhưng đơn giá của bạn sẽ thấp hơn.
[Judith Weinstock]: Giá mỗi mét vuông sẽ cao hơn.
[Zac Bears]: Vâng, tôi nghĩ vấn đề là feet vuông so với đơn vị.
[Judith Weinstock]: Có, nhưng giá mỗi mét vuông cao.
[Zac Bears]: Đúng. Vâng, tôi nghĩ đó là một cuộc tranh luận tuyệt vời.
[Judith Weinstock]: Công bằng mà nói, tôi muốn giành chiến thắng.
[Zac Bears]: Tôi nghĩ vậy thôi. Đúng. Không, đây là một cuộc thảo luận tốt. Tôi đánh giá cao điều đó. Cảm ơn
[Kit Collins]: Đúng. Cảm ơn câu hỏi của bạn, Judith. Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó. Tôi nghĩ điều này sẽ khai sáng cho nhiều người. Tất nhiên, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, dù trong phòng họp hay trực tuyến, vui lòng gửi chúng cho nhóm lập kế hoạch hoặc cho tôi và chúng tôi sẽ đảm bảo rằng chúng sẽ đến đúng người. Tôi sẽ nhận ra Nghị sĩ Scarpelli, và sau đó chúng ta có một số người chưa nói về Zoom. Hãy tiếp tục, Thượng nghị sĩ Scarpelli. Cố vấn Scarpelli.
[George Scarpelli]: xin lỗi Thưa bà Tổng thống, bà có nghe thấy tôi nói không?
[Kit Collins]: Vâng, bây giờ chúng ta có thể nghe thấy nó. Kế tiếp.
[George Scarpelli]: tôi xin lỗi Ừm, tôi nghĩ về những gì Judith đang đề cập và những gì một số cư dân đã liên hệ với tôi và, ừm, cũng như sự hiểu biết của họ về những kiểu thay đổi quy hoạch này trong, ừm, những khu dân cư dành cho một gia đình. Tôi nghĩ nó thực tế Câu trả lời phải là đây là kết quả thực tế và điều này sẽ không xảy ra trong 10, 20 hay 30 năm nữa. George, tôi đã nhận được cuộc gọi từ các nhà phát triển sau cuộc họp tuần trước và họ đã chia sẻ điều này, vì vậy, bạn biết đấy, với tư cách là các nhà phát triển, chúng tôi sẽ không đợi 10 hoặc 20 năm nữa, họ sẽ làm điều đó càng sớm càng tốt. Hãy gõ cửa những ngôi nhà dành cho một gia đình này và đưa ra một số tiền đáng kể để mua chúng. Tôi nghĩ lý do họ chia sẻ thông tin, những câu hỏi mà người dân hỏi tôi và điều họ khiến tôi chú ý là vì chúng tôi đã thảo luận vấn đề này trong một cuộc họp vài tuần trước. Nỗi sợ mất đi một cộng đồng gắn bó và sau đó biến nó thành một cộng đồng rất dày đặc và phù du. Bạn biết đấy, đó không phải là điều tôi tin. Tôi nghĩ, bạn biết đấy, bạn có thể có Có những khu dân cư có nhà dành cho ba hộ gia đình vẫn là những khu dân cư không có giá trị bằng khu dân cư dành cho một gia đình, nhưng cư dân của những khu dân cư này có cùng mối quan tâm và đó là những mối quan tâm thực sự. Một lần nữa, tôi không muốn bị đánh giá thấp và tôi không muốn ở trong hội đồng quản trị hai, ba, bốn năm nữa. Chúng tôi đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong cộng đồng một gia đình trong khu vực. Ngay cả khi tôi nói, đợi một chút, điều này cũng không nên xảy ra quá nhanh. Vì thế tất nhiên tôi nghĩ, ý tôi là, tôi có thể tiếp tục. Khi mọi người già đi, quá trình này mất 30 năm, nhưng nó cũng có thể xảy ra trong vòng một năm kể từ khi nhà phát triển thay đổi quy hoạch. Tôi nghĩ mọi người phải hiểu điều đó. Tôi nghĩ đó là một trong những lý do tại sao tôi sẽ không ủng hộ công ty này vì tôi nghĩ Chúng tôi không thông báo rõ cho hàng xóm của mình về những thay đổi này. Tôi biết chúng tôi đã cố gắng và đang tiếp tục công bố thêm thông tin. Nhưng một lần nữa, đây là những vấn đề tương tự và bạn biết đấy, chúng ta có một cư dân như cô Briggs, người vừa bước lên bục phát biểu và rất lịch sự cũng như rất nhiệt tình. Anh ấy đã tham dự cuộc họp hội đồng thành phố, nhưng nhiều thành viên khác trong cộng đồng của chúng tôi rất bối rối. Họ không muốn đến các cuộc họp, họ không hiểu quy trình và chúng tôi sẽ không đến cộng đồng của họ. Một lần nữa, tôi chỉ cần chia sẻ điều này. Tôi đã nói điều này kể từ khi chúng tôi bắt đầu các cuộc họp, khi chúng tôi bắt đầu các cuộc họp tái phân chia khu vực, chúng tôi phải làm tốt hơn để khiến người dân hiểu điều đó. Tôi biết Nghị sĩ Xiong đã làm rất tốt. Bạn biết đấy, trả lời câu hỏi về một gia đình và những người không thể bắt đầu gia đình riêng của mình nếu gia đình hiện tại sụp đổ hoặc họ cần phải xây dựng lại, điều đó rất khó hiểu đối với nhiều người, bao gồm cả tôi, và tôi đánh giá cao mô tả này, nhưng tôi nghĩ chúng ta phải thực tế, chúng ta phải thực tế và đảm bảo rằng mối quan tâm của cả hai bạn đều được lắng nghe, bởi vì. Ồ, vâng, chúng ta cần phải phân vùng lại, và vâng, chúng ta cần nhiều nhà ở hơn, nhưng đồng thời, trong thời gian tái phân vùng tương đối ngắn, những khu dân cư này có thể và sẽ thực sự trông rất khác so với những khu dân cư dành cho một gia đình. Bạn biết đấy, khu phố sẽ biến mất. Tôi nghĩ đó là một quan điểm thực tế. Điều này không đang tạo ra sự phân chia. Tôi nghĩ mọi người muốn biết, liệu có thể không? Vì vậy, tôi nghĩ thật công bằng khi nói: vâng, chúng tôi có thể xem xét khả năng tiêu hao và sẽ thực hiện quá trình này để xem những thay đổi nào có thể cần thiết, nhưng nó cũng có thể là một điều gì đó rất quyết liệt và rất nhanh chóng. Nó có thể rất nhiều và có thể thay đổi rất, rất nhanh, vì vậy thưa bà, tôi đánh giá cao thời gian của bà, nhưng tôi nghĩ tôi phải chia sẻ những cuộc trò chuyện mà tôi đã có với các thành viên trong cộng đồng, và tôi nghĩ rằng khi chúng ta tiến về phía trước, vợ Briggs đặt ra một câu hỏi rất quan trọng khác: Có phải chỉ có cộng đồng này thôi? Tôi nghĩ chúng ta thực sự cần phải hợp tác với các chuyên gia tư vấn và ủy ban phát triển cộng đồng của chúng ta. Vì vậy, những người hàng xóm này không nói về họ, những người không ngồi cùng bàn lúc này đều biết rằng điều này sẽ xảy ra với hàng xóm của họ. Vì vậy, tôi sẽ đánh giá cao nó. Cảm ơn bạn.
[Kit Collins]: Cảm ơn Nghị sĩ Scarpelli.
[Zac Bears]: vâng nếu tôi có thể Bạn biết đấy, tôi nghĩ về cơ bản đó là cuộc tranh cãi mà chúng ta đang có, phải không? Chúng tôi đã thấy sự gia tăng chung về giá trị đất đai. Giá trị đất đai và các tòa nhà trong cộng đồng tăng lên đáng kể. Những người muốn sống gần Boston một lần nữa đang gia tăng xu hướng này và nhu cầu tổng thể, tăng giá thuê, tăng giá trị đất đai, Bạn biết đấy, chúng ta đang có cuộc thảo luận này và tôi không nghĩ có ai sẽ phản đối điều đó. Việc phân vùng được cải thiện sẽ làm tăng giá trị đất trên mỗi foot vuông của những lô đất này. Nó sẽ xảy ra. Tôi nghĩ vấn đề là chúng tôi đã nói chuyện rất nhiều trong các cuộc họp trước đây vì mục đích đoàn kết. Tôi muốn gặp thật nhiều người, bạn biết đấy, Đầu tư liên bang, đầu tư nhà nước, các giải pháp phi thị trường để giảm chi phí nhà ở, bởi vì tôi tin rằng nhà ở là cung cấp nhà ở cho người dân chứ không chỉ là một loại hàng hóa. Tôi tin rằng những gì chúng ta thấy, bởi vì nó đã trở thành hàng hóa và chúng ta rơi vào cuộc xung đột này, giá trị của đất đai bắt đầu tăng trở lại từ đó. Việc cho phép ai đó xây thêm nhiều tòa nhà trên một mảnh đất sẽ làm tăng thêm giá trị của mảnh đất. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là liệu những gì bạn cho phép họ xây dựng có thực sự cho phép bạn đưa thêm người đến đó và giảm chi phí nhà ở cho người dân không? Tôi nghĩ đó là chìa khóa cho những gì chúng tôi đang xem xét với dự án cụ thể này và đó là quy tắc chúng tôi áp dụng cho thị trường Medford. Tôi nghĩ có rất nhiều điểm giao thoa và chính sách khác nhau mà chúng ta nên thực hiện thay vì chỉ để thị trường thực hiện chúng ngay lập tức. Tôi nghĩ một trong những lý do chúng tôi ở đây là vì khu vực tồn tại trong thành phố là khu vực thế tục. Nó bắt nguồn từ khi nhiều cộng đồng này được xây dựng. Vì vậy, một gia đình ở khu phố này đã không tuân thủ vì có người đã nói, 120 năm trước, người ta nói rằng, chúng tôi sẽ xây những ngôi nhà kiểu này trên một khu đất rộng như vậy. Chúng ta thậm chí không cần phải hỏi ai xem chúng ta muốn làm gì. Rồi 50 hay 60 năm sau, người ta viết ra luật nói rằng, thực ra, chúng tôi không muốn bạn làm điều đó nữa. Chúng ta phải xem xét lại ý định làm như vậy. Nhưng phần lớn điều đó là do cộng đồng không muốn có thêm nhiều người sống ở đây, hoặc một số loại người nhất định sống ở đây, hoặc định hình cộng đồng theo những cách nhất định. Tôi nghĩ một trong những mục tiêu mà chúng tôi đang cố gắng thực hiện là ít nhất phân khu này sẽ trông giống như khi cộng đồng được xây dựng. Vì cộng đồng của chúng ta cần nhà ở nên nên cho phép có thêm một chút nhà ở trong những cộng đồng đó. Tôi không nghĩ mọi người hoàn toàn chắc chắn rằng điều này sẽ giống như một sự thay đổi, rằng cộng đồng sẽ thay đổi. Việc chúng thay đổi cực kỳ nhanh hay cực kỳ chậm sẽ phụ thuộc vào con người, chủ sở hữu tư nhân của những tài sản này khi chúng tôi xây dựng. Về cơ bản là các quy tắc của thị trường tư nhân, bất kể chủ thể tư nhân là ai. Chúng tôi không có quyền kiểm soát ai mua đất. Chúng tôi không có quyền kiểm soát ai phát triển đất đai. Tất cả những gì chúng tôi có thể nói là chúng tôi cho phép bạn xây dựng trên không gian này thông qua các dự án khác nhau được luật pháp tiểu bang cho phép. Những gì tôi muốn nói về những người hàng xóm. Bạn biết đấy, Phố Brookings, Phố George, Ga Medford-Tufts, chính là nơi đó. Đây là khu dân cư phức hợp dành cho một gia đình duy nhất ở phía nam sông. Đây là cộng đồng gia đình duy nhất gần với hệ thống giao thông nhanh chóng. Đó là lý do tại sao tôi nghĩ rằng sự thay đổi và tốc độ thay đổi, phạm vi thay đổi và tốc độ thay đổi, Nó có vẻ lớn hơn những khu vực khác của thành phố, nhưng tôi không nghĩ bất kỳ khu vực nào của thành phố sẽ thay đổi. Tôi nghĩ đó là thực tế mà chúng tôi phải đối mặt vì mọi người muốn sống ở thành phố và có nhiều người muốn sống ở đây hơn mức chúng tôi có thể đáp ứng ở đây. Nếu chúng ta không làm gì chúng ta sẽ tiếp tục bị giới hạn Ai có thể sống ở đây dựa trên đẳng cấp và chi phí nhà ở của họ hoặc khả năng đã mua nhà trong quá khứ thay vì vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Tôi nghĩ đây là những giá trị của chúng tôi. Đôi khi những cuộc trò chuyện này xung đột với các giá trị khác nhau của chúng tôi và chúng tôi phải tìm ra cách tiếp cận mà chúng tôi cảm thấy thực tế, nhưng nó cũng có thể không đáp ứng được mọi thứ chúng tôi muốn thấy. Tôi cũng muốn nói rằng tôi nghĩ chúng tôi đang thực hiện một cách tiếp cận rất cân nhắc. Cá nhân tôi quan tâm đến khu vực xung quanh hai cái tên NR3 và UR1. Tôi đến và đi. Tôi đã nghe điều đó từ mọi người. Một lần nữa, tôi nghĩ có rất nhiều khác biệt về mặt địa lý. Đối với tôi, có những điều kiện đặt một số cộng đồng nhất định vào biên giới này, với những giá trị và lý do nhất định để đi theo con đường này. Có những giá trị và lý do nhất định khiến bạn có thể đi theo con đường này. Và rất gần. Hôm nay tôi nhận được email từ Laurel về NR3 và R1. Tôi sẽ lắng nghe bạn về điều này. Vâng, tôi nghĩ đó là một trong những điều khó khăn nhất. Đây là nơi mà do những điều kiện đặc biệt của nó, một số giá trị của bạn sẽ nói rằng bạn nên đến UR1 vì nó có nhu cầu và khả năng tiếp cận lớn. Một số bạn nói rằng bạn nên đến NR3 vì đây có lẽ là khu phố đang trải qua nhiều thay đổi nhất vì hiện tại đây là khu phố dành cho một gia đình duy nhất trong thành phố. Vì thế đây là một đoạn dài và không mạch lạc Tôi nghĩ vậy, nhưng tôi hy vọng rằng ít nhất nó cũng cho thấy rằng chúng ta đang suy nghĩ và thảo luận về những chủ đề khác nhau này. Cảm ơn bà Chủ tịch.
[Kit Collins]: Cảm ơn Tổng thống Belsen. Cảm ơn Judith vì đã bắt đầu một cuộc tranh luận sâu sắc với Ủy viên Hội đồng Scarpelli về những nhận xét của cô ấy. Có một số người đang đợi trên Zoom, vì vậy nếu bạn không phiền, tôi sẽ xếp hàng và sau đó chúng ta sẽ quay lại bục phát biểu. Điều đầu tiên tôi nhìn thấy là bàn tay của Jenny. Jenny, tôi sẽ thả cô ra. Vui lòng điền tên và địa chỉ của bạn để đăng ký, bạn sẽ có ba phút.
[Janie Tallarita]: Xin chào, tên tôi là Janie Tallarita, 68 đường Charnwood. Tôi có một bình luận và một câu hỏi. Tôi đã giơ tay được một thời gian nên nhận xét của tôi phù hợp với tất cả các cuộc thảo luận về nhà ở giá rẻ. Mối quan tâm của tôi là không có cuộc nói chuyện nào về nhà ở giá rẻ. Tôi chỉ muốn nhấn mạnh tầm quan trọng của những cuộc trò chuyện này đi đôi với nhau. Tôi nghĩ nếu chúng ta xây dựng Nếu quan điểm cho rằng mật độ tạo ra nhiều nhà ở hơn và giảm chi phí thì điều này sẽ không xảy ra. Những gì Judy nói là đúng. Các nhà phát triển không phải là người kinh doanh của bạn để kiếm sống. Họ đang kinh doanh để kiếm tiền, định kỳ. Họ sẽ vào trừ khi có lan can, tôi không biết Tức là, tôi cũng cảm thấy rằng chúng ta không nên vượt ra ngoài khu vực của mình để đẩy nhanh quá trình này vì chúng sẽ bao gồm một số nhà ở giá phải chăng. Nhà ở giá rẻ đơn giản cần phải là một phần của sự phát triển rộng lớn hơn. Bạn biết đấy, tôi đã nói rồi Là một người lớn lên trong khu nhà ở nhiều gia đình Phần 8. Đây là nhà của tôi, ngôi nhà dành cho một gia đình đầu tiên tôi từng sống. Tôi có thể, tôi yêu và tôi hiểu tầm quan trọng của mật độ nhà ở. Tôi vẫn còn có vài người bạn ở đó Đấu tranh và không thể có được nhà ở ở đây, hoặc đấu tranh và bạn biết đấy, phải lựa chọn giữa việc trả tiền thuê nhà hoặc mua thức ăn. Tôi có những người bạn thuê và sống trong những ngôi nhà nhiều căn hộ mà họ không đủ khả năng chi trả nhưng họ quan tâm đến cộng đồng của mình. Theo quan điểm của tôi, tôi biết rằng sự kết hợp của mọi người là yếu tố củng cố cộng đồng của chúng tôi. Những cuộc trò chuyện này phải đi đôi với nhau. Có một cách, có một cách để không làm điều đó, tôi không biết. Phải có giải pháp nào đó, tôi không biết đó là gì, nhưng những cuộc trò chuyện này phải luôn đi đôi với nhau. Nếu chúng ta định tăng nhà ở, chúng ta không thể làm điều đó nếu không nói về khả năng chi trả và có một số kế hoạch thực sự tôn trọng lợi ích của người dân. Cảm giác về không gian và môi trường kiến trúc mà chúng tôi có ở đây rất quan trọng. Thật không công bằng cho bất kỳ ai trong chúng ta khi bị bao quanh bởi hai tòa nhà cao tầng, hai tòa nhà lớn. Vì vậy, tôi không biết giải pháp. Tôi chỉ đang nói là chúng ta cần có những cuộc trò chuyện này cùng nhau. Tôi không biết mình diễn đạt có tốt không nhưng câu hỏi thứ hai của tôi là về khuôn khổ kinh doanh. Tôi không chắc chắn về ngày tháng. Tôi có Đại lộ Boston. Tất cả chúng ta đều biết Hillside quan ngại như thế nào về sự phát triển của Tufts và những gì đang xảy ra trên Đại lộ Boston. Ừm, tôi đang ở trên trang web, ừm, đang xem sự kiện của Hội đồng thành phố. Uh, lịch, tôi không thấy ngày. Đây có phải là bản cập nhật không? Tôi thường tìm kiếm các liên kết đến các hội nghị này ở đây. Nó sẽ được cập nhật? Có phải là tháng ba?
[Kit Collins]: Vâng, tôi đánh giá cao việc bạn đề cập đến điều đó. Hãy bắt đầu thảo luận vấn đề này như một phần của giai đoạn tiếp theo, chương tiếp theo của quá trình đánh giá quy hoạch. Chúng tôi sẽ bắt đầu thảo luận về khuôn khổ thương mại chung vào tháng 3 và sẽ không trực tiếp đưa ra các đề xuất mới. Boston có Quận Boston, chúng ta hãy nhìn vào một khu tổ chức tại Đại học Tufts và đảm bảo rằng các cuộc thảo luận với cư dân được ưu tiên để tạo cơ sở cho việc chúng ta không có ngày ủy ban cụ thể nào để thảo luận. Boston bị bỏ lại một mình vì chúng tôi vẫn đang làm việc theo lịch trình. Chúng tôi sẽ đảm bảo lên lịch các cuộc họp cộng đồng một cách cẩn thận. Vì vậy, chúng tôi sẽ công bố lịch trình cụ thể hơn khi có những ngày này. Tôi nghĩ chúng sẽ được phát hành trong khoảng từ tháng 3 đến tháng 4, nhưng nếu bây giờ bạn không thấy ngày thì đó chỉ là vì chúng không có trên trang web. Tôi định nói chuyện với chủ tịch của Bears và tôi thấy bạn có vấn đề.
[Zac Bears]: Dừng lại, tôi không muốn, tôi không muốn, Ngược lại với những gì bạn nói, lịch sự kiện thường là nơi cuối cùng xuất hiện ngày, giờ họp và các liên kết vì chúng được Sở Truyền thông Thành phố tạo ra sau văn phòng Phó Chủ tịch Collins và tôi công bố chương trình nghị sự. Vì vậy, lịch sự kiện thường chỉ được cập nhật cuộc họp Bạn biết đấy, thứ Sáu trước những cuộc họp này, nếu bạn vào trang Hội đồng Thành phố trên trang web, sẽ có một liên kết đến lịch họp của Hội đồng Thành phố từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2025. Chà, các cuộc họp tháng 3, tháng 4, tháng 5, tháng 6 của ủy ban này đều đã có mặt ở đây. Vâng, tháng ba và tháng tư, tháng ba. Tôi nghĩ ngày chúng ta thảo luận những chi tiết đó có thể là ngày 26 tháng 3 hoặc ngày 9 tháng 4, nhưng tôi sẽ để tổng thống quyết định ngày chính xác tại Đại lộ Boston. Con phố chính của Tufos.
[Kit Collins]: Tôi nghĩ điều này cũng có thể xảy ra nhưng vẫn chưa được xác nhận và tôi chắc chắn rằng chúng tôi sẽ thực hiện điều này trong cuộc họp đầu tiên về khuôn khổ thương mại. Vào ngày 12 tháng 3, nếu tôi khỏe, chúng tôi sẽ có thể đưa ra một chương trình cụ thể hơn cho cuộc họp như vậy, sẽ bao gồm Đại lộ Austin và các hành lang khác như Phố Chính. Cảm ơn bạn vì bạn đã hỏi câu hỏi này.
[Zac Bears]: Tôi chỉ nói thêm một lần nữa rằng nếu mọi người quan tâm đến quá trình này trước cuối tháng 6, chúng tôi sẽ có các cuộc họp trên trang web vào ngày 12, 26 tháng 3, ngày 9 tháng 4, ngày 30 tháng 4 và ngày 14 tháng 5. Ngày 28 tháng 5, ngày 11 tháng 6, ngày 25 tháng 6. Chính trong các cuộc họp này, chúng tôi phát triển các đề xuất này trước khi chúng trải qua quá trình phân vùng, điều trần công khai và luật pháp tiểu bang cũng như tất cả các quy trình pháp lý của tiểu bang. Cảm ơn sự nỗ lực của bạn.
[Kit Collins]: Vâng tất nhiên. Cảm ơn bạn đã đưa ra câu trả lời cụ thể hơn tôi đã đưa ra. Cảm ơn bạn rất nhiều vì bình luận của bạn, Jenny. Tôi chỉ muốn ghi nhận sự ủng hộ của bạn đối với nhà ở giá rẻ. Tôi thực sự đánh giá cao sự tham gia của bạn vào cuộc thảo luận này. Chúng tôi đã có một cuộc thảo luận dài về chủ đề này trong ủy ban này hai tuần trước. Đây chắc chắn là mối quan tâm lớn nhất đối với tất cả chúng ta. Đây là những giá trị chung của chúng tôi. Chúng tôi đang làm việc chăm chỉ để đảm bảo Việc phân vùng này, khu vực cập nhật của chúng tôi, khuyến khích và thúc đẩy nhà ở giá rẻ ở những nơi có thể và những nơi không thể thực hiện được trong phạm vi mà việc phân vùng có thể thực hiện được. Hội đồng, hợp tác với nhiều phòng ban của Hội đồng, đang làm việc ở nơi khác để phát triển các chiến lược nhà ở giá rẻ khác, bao gồm hỗ trợ Quỹ Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng của chúng tôi, Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng mới, Ví dụ: năm nay chúng tôi có thể cung cấp các ưu đãi trực tuyến về nhà ở giá rẻ cho những người thuê nhà kỳ cựu. Cần phải làm nhiều hơn nữa để giải quyết vấn đề lớn về khó khăn nhà ở trong khu vực. Chúng tôi đang cố gắng xác định những gì có thể làm được và những gì không thể làm được. Chúng tôi đang làm việc cùng nhau trên nhiều chiến lược khác và chắc chắn cảm ơn bạn Chúng tôi sẽ để lại điều đó cho vấn đề này và các cuộc thảo luận khác. Tôi sẽ quay lại bục phát biểu và chúng ta sẽ chuyển sang những người đã giơ tay trên Zoom, ưu tiên những người chưa phát biểu. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Ba phút.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Phố Medford, Căn hộ 1B. Đầu tiên, tôi xin cảm ơn tất cả những người tham gia, ủy ban và cố vấn. Tôi đã làm theo toàn bộ quá trình và tôi tin rằng nó đã làm rất tốt việc tăng mật độ cho phép. Ở mọi khu phố. Đề xuất cụ thể của phân vùng này có ở đây, dành cho phần này của dự án và đây là phân vùng cơ bản của chúng tôi. Nó bao gồm hầu hết lãnh thổ của thành phố. Vì vậy, tôi chỉ muốn làm rõ điều đó. Chúng tôi hy vọng nó sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở. Bang đã thực hiện một nghiên cứu và kết luận rằng bang cần 222.000 chiếc. Đây chính là chúng ta. Tôi nghĩ đó là điều họ đang nói, chúng ta sẽ cần thứ này vào năm 2035. Vì vậy, tôi nghĩ nếu bạn nghĩ xem chúng ta sẽ thu được bao nhiêu từ việc này, chúng ta đang làm bao nhiêu để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở ở khu vực này. Chúng ta có nghĩ đủ sẽ được xây dựng không? Tôi cũng nghe thấy một số ý tưởng có thể được xem xét, ít nhất là trong một số hoạt động phát triển đô thị. Có đáng để phân tích bốn câu chuyện trên để đảm bảo rằng chúng tôi đã đóng góp đủ đơn vị ngay từ đầu không? Và, khi bạn đi từ tầng ba lên tầng bốn, họ thường đặt thang máy. Tôi không nghĩ nền kinh tế sẽ thực sự hoạt động dưới mức đó. Việc tiếp cận sẽ được cải thiện nếu có thang máy. Vì vậy, tôi nghĩ đó có lẽ là một điều tích cực nếu bạn nghĩ về nó. Tôi muốn nói một điều nữa: xung quanh Bedford-Tufts, thành phố Bedford mà chúng ta đã nói đến, sẽ có sự tăng trưởng rất đáng kể so với phần còn lại của thành phố. Đúng, nhưng đó là thị trường bất động sản và mang tính khu vực, phải không? Medford không phải là thành phố duy nhất trải qua quá trình cập nhật quy hoạch. Đại học Cambridge vừa lừa dối điều này. Ý tôi là, mật độ hiện tại xung quanh Fresh Pond có lẽ rất giống với khu vực mà chúng ta đang nói đến. Họ cho thấy rằng khi một khu vực có nhiều quy hoạch diễn ra cùng lúc, tôi nghĩ nó sẽ làm chậm quá trình hấp thụ vì có rất nhiều nơi khác nhau để phát triển, phải không? Bạn có thể coi nó như Quảng trường Kendall của Cambridge. Bạn đã mang chính xác thứ đó, ồ, nó đã tăng lên rất nhiều, và nó tăng lên nhanh chóng. Nhưng khi công suất tăng lên đáng kể trên toàn khu vực, nó sẽ không đạt được tốc độ của Quảng trường Kendall, bạn biết không? có lẽ. Nếu vậy thì tình trạng thiếu nhà ở của chúng ta còn tồi tệ hơn tôi nghĩ, trong trường hợp đó chúng ta cần những căn hộ này. Nhưng tôi không nghĩ như vậy, bạn hiểu ý tôi không? Nó như thể dựa trên công suất bổ sung tồn tại trên một khu vực rộng lớn. Tất cả đều ổn. Tôi cũng muốn chỉ ra rằng mật độ thực sự mang lại lợi ích chứ không chỉ khả năng tiếp cận. Có những lợi ích khác là tốt. Hãy nghĩ xem hiện tại bạn dành bao nhiêu thời gian ở cửa hàng bán lẻ hơn 2.000 giờ một tuần trong cả năm. Chà, tôi nghĩ đối với hầu hết chúng ta, nó ít hơn rất nhiều vì mua sắm trực tuyến và những thứ tương tự. Chà, nếu bạn muốn hoạt động trong khu mua sắm và số lượng doanh nghiệp trong khu mua sắm giống như năm 2000, Vì vậy tôi nghĩ vùng nào cũng cần nhiều người ủng hộ hơn, nếu không thì bạn sẽ không có cơ hội này. Nếu bạn muốn có một cửa hàng tạp hóa trong khu phố của mình, nếu bạn muốn MBTA chạy nhiều xe buýt thường xuyên hơn trong khu phố của mình, thì nhiều người sống ở đó sẽ giúp ích tất cả những điều đó. Tôi nghĩ nó tốt cho những người sống ở đó, không chỉ vì khả năng chi trả, không chỉ cho những người cố gắng di chuyển từ bên ngoài, mà còn có rất nhiều lợi ích mà mọi người có được từ việc tận dụng những khu dân cư đông đúc. Vì vậy, tôi nghĩ rằng khi chúng ta nói về những vấn đề nhất định mà mật độ tạo ra cho những người đã có mặt ở đó, chúng ta cũng nên suy ngẫm về những lợi ích nhất định, những lợi ích nhất định sẽ đến. Cộng đồng có thể giải quyết được điều gì khi có nhiều người hơn, nhiều khách hàng hơn, nhiều hàng xóm hơn, nhiều hành khách xe buýt hơn, v.v. cảm ơn bạn
[Kit Collins]: Cảm ơn Guilherme rất nhiều. Cheryl và tôi đang cùng nhau sử dụng Zoom. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Bạn có ba phút. Tiếp đi Cheryl. Tôi đang yêu cầu bạn cất cánh.
[Cheryl Rodriguez]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[Kit Collins]: Tôi có kích hoạt nó không? Bây giờ bạn ổn rồi. Kế tiếp. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký.
[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodríguez, 281 Phố Park. Sau đó, tôi nhận ra rằng trong mọi cuộc họp, chúng tôi đều bắt đầu với kế hoạch đầy đủ, những người tham gia đều muốn có mật độ dày đặc hơn. Những khu vực có lô đất lớn hơn và nhiều chỗ đậu xe hơn có thể sẽ đông đúc hơn. Tất nhiên, những lô đất và đường phố này có thể không chỉ là những khu vực đông đúc. Những vùng có mật độ dân số thấp hơn có tỷ lệ người dân tham gia quy hoạch tổng thể cao hơn. Không có khu vực nào nên cấm hai gia đình nếu mục tiêu là có thêm nhà ở, đặc biệt là khi những gia đình độc thân này sống trên những lô đất lớn hơn. Nhưng thay vào đó, những khu vực lân cận đang phải vật lộn với mật độ hiện tại, mặc dù vốn đã đông đúc và quá đông đúc, lại đang chứng kiến lưu lượng giao thông gia tăng đáng kể, mặc dù lưu lượng giao thông không lớn. Lô hàng của chúng tôi nhỏ hơn nhiều so với lô hàng trong ngành. Chúng tôi đã thấy tác động của việc đầu tư lớn vào những ngôi nhà lớn hơn trong khu vực. Việc phân vùng hành lang cũng sẽ ảnh hưởng đến khoảng cách của chúng ta với Phố Salem. Những tác động chưa được nghiên cứu của những thay đổi quy hoạch này cùng nhau sẽ gây ra rất nhiều tác hại cho chúng ta. Chúng tôi cũng muốn duy trì đặc tính của khu phố. Ngoài Phố Salem, Glenwood từ lâu đã được coi là khu vực lừa bịp tốt nhất, đón hàng trăm đứa trẻ mỗi năm. Hàng xóm dắt chó đi dạo, ghé qua trò chuyện và ngồi trên hiên nhà mỗi ngày. Họ chào nhau và giúp nhau dọn tuyết. Nhiều nơi trong khu vực chủ yếu là nhà dành cho một gia đình. Chúng tôi cũng biết rằng số chỗ đậu xe tối thiểu sẽ giảm vào tháng Năm. Vì vậy, có vẻ đúng khi cho rằng bãi đậu xe tối thiểu nên là một biện pháp để giảm mật độ quy hoạch. Điều này không thể so sánh với khu vực Cambridge, nơi đòi hỏi lô đất lớn hơn và không hy sinh các khu dân cư để cứu các khu lân cận khác. Vì vậy, bất cứ ai so sánh điều này với Bộ phận Cambridge có lẽ cũng chưa đọc hoặc hiểu nó. Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn nhận xét của bạn, Cheryl. Tất cả đều ổn. Hãy tiếp tục sử dụng Zoom. Và sau đó chúng ta quay lại với người vừa nói. Marianne, tôi sẽ yêu cầu cô bình phục. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Ba phút.
[Cheryl Rodriguez]: ĐƯỢC RỒI
[Kit Collins]: Ngay đó. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký.
[Marian Tomaszczuk]: Tất cả đều ổn. Tên tôi là Maryann Tomazuk và tôi sống ở số 29 Đại lộ Garfield. Tôi là một gia đình độc thân ở khu vực Glenwood, một khu phố rất thân thiện với gia đình. Đây là một cộng đồng tuyệt vời và tôi muốn giữ nó như vậy. Chúng tôi ngồi bên ngoài. Chúng tôi nói chuyện với nhau. Chúng tôi dắt chó đi dạo. Khi người ta đi, chúng tôi theo sau. Chúng tôi kiểm tra nhà của nhau. Chúng tôi đã nhận được email. Chúng tôi chăm sóc thú cưng của nhau. Chồng tôi đã chết và bây giờ người ta đang lấy cái xẻng của tôi đi. Đây là khu vực đông đúc nhất thành phố và tôi không hiểu tại sao nó lại dày đặc hơn bất kỳ khu vực nào khác trong thành phố. Bạn đang bảo vệ các khu vực khác, và như hai người phụ nữ đến từ Tufts này đã nói, họ đang lo lắng về khu vực của chính họ, trong khi trên thực tế, bạn đang làm ít việc hơn ở đó và họ đang có lượng người qua lại rất nhanh. Chúng tôi có một tuyến xe buýt đang chạy. Tôi tình nguyện 30 giờ một tuần tại trung tâm người cao tuổi và tôi không lái xe. Nhưng vì khu vực lân cận và mọi thứ nên tôi có thể tìm được phương tiện đi lại. Sáng nay và hầu như sáng nào, tùy theo thời gian, khi bạn cố gắng đi bộ xuống phố Salem, bạn sẽ gặp phải tình trạng tắc nghẽn giao thông. Phải mất 15 phút để đi đến quảng trường và trung tâm người cao tuổi. Bạn sẽ thêm khoảng 1000 đơn vị ở đây. Khi đó tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn. Như tôi đã nói, chúng tôi không có những khu vực có mật độ dân số cao nhất trong thành phố. Chúng tôi không có phương tiện vận chuyển nhanh. Chúng tôi là một gia đình. Mọi người đều đưa con đi dạo. Tất cả chúng tôi đều ngồi ngoài trời vào dịp Halloween. Tất cả chúng ta đều được trang trí. Tất cả chúng tôi đều đi ra. Năm ngoái tôi đã tặng 140 chiếc kẹo. Điều này không phải là hiếm. Mọi người nấu ăn và tặng những thứ khác vào dịp Giáng sinh. Chúng tôi đã có những bữa tiệc khối. Hãy cùng nhau ăn thịt nướng nhé. Chúng tôi luôn có những cuộc tụ họp nhỏ và tụ tập. Đây là một nơi tốt. Tôi muốn chết ở đây. Tôi không muốn rời khỏi khu phố này, tôi muốn ở nhà. Tôi không muốn làm điều này, tôi không thể lái xe. Tôi bị mắc kẹt ở đây và tôi không thể làm gì được. Thật tuyệt khi có thể đi bộ xuống phố và bắt xe buýt. Tôi có thể đi bộ ở những nơi khác nhau. Nhưng theo lời khuyên của bạn, tôi không thể làm gì được. Điều đó thật khủng khiếp. Bạn sẽ dồn tất cả mật độ đó vào một khu vực vốn đã dày đặc và bạn sẽ tiết kiệm được. Nơi tôi sống hiện nay là khu Tufts, rồi đến Đại lộ Burgett, nơi tôi lớn lên, nhưng khi tôi lớn lên ở đó, đó là một cánh đồng chứ không phải tòa nhà Tufts. Và không cần phải tăng mật độ diện tích vì mọi thứ đều có khoảng cách. nó vẫn còn đó So với ở đây về cơ bản là trống rỗng. Đại lộ Boston là một con phố thương mại. Cái này phải dày đặc hơn. Main Street, High Street, Mystic Avenue, đó là nơi bạn phải đến. Nhưng ở đây, trên mảnh đất rộng 3.000 feet vuông, Không cần. Không cần mật độ cao hơn ở đây. Chúng tôi cũng có những kẻ vây đến đây và luôn chiếm giữ các ngôi nhà, xô đổ và làm loạn. Vì vậy xin đừng làm phiền khu vực của chúng tôi. Đừng tiêu diệt chúng tôi. Đừng tiêu diệt hàng xóm của chúng tôi. Chúng tôi sẽ không vứt bỏ ngôi nhà mà chúng tôi sở hữu. Đừng vứt bỏ mọi thứ chúng ta có ở đây. Nó không cần thiết Hiện tại có rất nhiều xe cộ qua lại và chúng tôi không thể xử lý được. Đường phố không được trải nhựa. Phố Salem đã không được trải nhựa trong nhiều thập kỷ và khu vực này cũng vậy. Phần duy nhất của Phố Salem được trải nhựa vài năm một lần là phần ở phía bên kia bùng binh. Vì vậy, chỉ cần lắng nghe âm thanh của khu vực. Dừng lái xe ở đây mỗi sáng. Bắt đầu đi bộ đến đây mỗi ngày và nhận ra rằng đây là khu vực đông đúc nhất của thành phố. Nếu bạn muốn tăng mật độ cho một thành phố, hãy đến những khu vực ít mật độ hơn, đặt một ít ở đó và trải rộng ra xung quanh, nhưng đừng thêm mật độ vào những khu vực đông đúc nhất của thành phố. Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn nhận xét của bạn, Maria Anna. Được rồi, chúng ta sẽ quay trở lại bục giảng. Đối với những người đã nói, chúng ta hãy hỏi. Chỉ có những người đã lên tiếng rồi nên chúng tôi lần lượt phát biểu. Đối với những người đã phát biểu, chúng tôi yêu cầu bạn cố gắng giới hạn nhận xét của mình trong một hoặc hai phút. Cảm ơn
[Gaston Fiore]: Chỉ để làm rõ những gì Tổng thống Bales đã nói về những ngôi nhà dành cho một gia đình gần ga Tufts Slash-Medford. Vì vậy tôi đã nêu vấn đề này với Hiệu trưởng Hunter trong cuộc họp lần trước và không nhận được phản hồi nào. Vì vậy tôi nói, điều gì sẽ xảy ra nếu những người hiện đang sống ở khu vực này sống trong những ngôi nhà dành cho một gia đình? Bạn thậm chí không cần phải phá bỏ ngôi nhà và xây lại mà chỉ cần cải tạo chiếm hơn 50% tổng chi phí của ngôi nhà. Họ nói với tôi rằng chúng tôi không thể thảo luận vấn đề này cho đến khi vấn đề được làm rõ với ủy viên xây dựng vì có sự khác biệt giữa công trình xây dựng mới liên quan đến giấy phép và công trình xây dựng mới liên quan đến quy hoạch. Tôi muốn biết điều gì đã xảy ra giữa hai tuần trước và tuần này để đảm bảo rằng chúng ta có thể nói không chút nghi ngờ rằng những người hiện đang sống trong những ngôi nhà dành cho một gia đình ở cộng đồng này và những người đang sống trong một ngôi nhà 120 tuổi về cơ bản có thể phá bỏ ngôi nhà này và xây dựng lại nó mà không có bất kỳ rào cản nào của chính phủ để làm điều đó. Điều đó có đúng không? Tôi có thể đi đâu và đọc về nó?
[Zac Bears]: Tôi sẽ không nói rằng không có lỗi việt vị, và biết định nghĩa của bạn về việt vị, tôi chỉ đang cố gắng làm cho nó dễ dàng, nhưng Nếu bạn muốn, chúng tôi sẽ đọc phần không tuân thủ và xem xét phần không tuân thủ trong cách xây dựng và sử dụng sắc lệnh. Bây giờ nó cho phép bạn tích lũy lên đến một trăm phần trăm. Vì vậy, bạn có thể có một ngôi nhà riêng rộng 1.300 foot vuông và nếu UR1 được phê duyệt, lô đất sẽ trở thành mục đích sử dụng không phù hợp. Bạn có thể tạo tới 2600. Cảnh vuông, một gia đình, tôi đoán bạn phải làm điều đó trong hai năm, nhưng Alicia có lẽ đang ở ngay trước mặt bạn. ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Thưa bà Diễn giả, Alicia Hunter, một phần của những gì xảy ra trong hai tuần này là tôi đã rời thị trấn và thực hiện một số nghiên cứu. Nó thực sự nằm trong khu vực của chúng tôi phần 94 5.5. Tôi có thể nói rằng, thông thường khi chúng tôi nhận được những câu hỏi như thế này, đó là về cơ cấu và nội dung kinh doanh. Nhưng phần này đề cập cụ thể đến các cấu trúc nhà ở dành cho một gia đình và hai gia đình. Và bởi vì nó tồn tại trong quy hoạch nên ủy viên xây dựng có thể cấp những giấy phép này mà không cần thông qua văn phòng của chúng tôi vì chúng tôi chỉ nhìn thấy chúng khi họ đến hội đồng quy hoạch. Vì vậy, chúng ta đang nói về các công trình xây dựng nhà ở dành cho một gia đình và hai gia đình không đạt tiêu chuẩn. Việc xây dựng lại, mở rộng, thay đổi hoặc thay đổi cấu trúc có thể được thực hiện nếu Ủy viên Tòa nhà xác định rằng việc xây dựng lại, mở rộng, thay đổi hoặc thay đổi được đề xuất sẽ không làm tăng tính chất không phù hợp của cấu trúc và sẽ không làm tăng tổng diện tích sàn của nó lên quá 100 phần trăm. Nếu tôi có thể cho bạn một ví dụ, khi chúng ta nhìn thấy họ Chúng tôi cho phép xây dựng nhà hai tầng rưỡi, nghĩa đen là nhà hai tầng, diện tích tầng 2 và tầng 3 không vượt quá 50% diện tích tầng 2. Nếu có người muốn xây thêm phòng tập thể cho tầng 3 chiếm 75% diện tích tầng 2 thì phải lên Ban Phân vùng vì sẽ làm tăng tỷ lệ không tuân thủ của Ban. Tuy nhiên, nếu bạn phải có một bó thì nó rất nhỏ. Hầu hết các gia đình cha mẹ đơn thân của chúng tôi hiện không hạnh phúc. Tuy nhiên, nếu họ muốn làm điều gì đó như thêm khoảng lùi ở phía sau không quá gần ranh giới tài sản và tất nhiên, họ vẫn cần tất cả khoảng lùi thì không sao. Chúng tôi sẽ không bao giờ nhìn thấy họ trong văn phòng của chúng tôi. Họ chỉ cần sự chấp thuận của ủy viên tòa nhà. Nếu chỉ có một gia đình, nếu họ là một câu chuyện và họ muốn có hai câu chuyện, Họ không hài lòng với quy mô của khu đất bây giờ hoặc sau này, lẽ ra họ có thể làm đúng, ủy viên tòa nhà sẽ chấp thuận và chúng tôi sẽ không bao giờ nhìn thấy nó. Đây là một phần của sự khác biệt. Điều này rất giống với việc sử dụng phải liên tục. Vì vậy, nếu ngôi nhà của bạn đã bị bỏ hoang hơn hai năm. Bạn sẽ mất bảo hiểm hiện tại của bạn. Nó giống như một trạm xăng đã bị bỏ hoang hơn hai năm. Sự khác biệt là một vụ cháy, nhưng tôi nghĩ nó vẫn cần được xây dựng lại hai năm sau vụ cháy. Vì vậy, chỉ cần sử dụng liên tục hoặc không ngừng quá hai năm là có thể thực hiện được. Và các biện pháp bảo vệ quy hoạch đặc biệt đã được áp dụng cho những ngôi nhà dành cho một và hai gia đình. Vì vậy tôi nghĩ chúng ta nên rất rõ ràng về điều đó. Nếu ai muốn lên mạng và kiểm tra, họ có thể xem Mục 945.5 ở khu vực hiện tại của chúng tôi. Gaston, anh có thể nói vào micro được không? Xin lỗi
[Gaston Fiore]: Vâng, họ không thể nghe thấy bạn. Điều gì cấu thành sự từ bỏ? Vậy là chúng ta ngừng nộp thuế hay sao?
[Alicia Hunt]: Không, nếu nó không thực sự được sử dụng. Điều này được trình bày cho chúng tôi theo thời gian. Vậy là có tài sản. Nó không còn được sử dụng cho mục đích này nữa. Vì vậy, ví dụ tôi nghĩ đến nhiều lần là trạm xăng. Đây là một hội thảo. Nhưng họ đã dựng hàng rào và đóng cửa lại. Nó vẫn bị đánh thuế bởi các chủ sở hữu hiện tại. Nếu chủ sở hữu có thể chào, nhưng chúng tôi đang sử dụng tòa nhà này, tôi có một chiếc ô tô cũ ở đó và đôi khi tôi làm việc với nó, nhưng nó không phải là xưởng công cộng và không có ví dụ nào trong sáu năm về việc nó bị bỏ hoang để sử dụng, ngay cả khi tài sản không bị bỏ hoang. Bằng cách này, sự bảo vệ không được duy trì. Vì vậy, nếu bạn có một ngôi nhà cho một gia đình đã không có người ở trong hơn hai năm, bây giờ hãy tưởng tượng điều đó thực sự xảy ra, đó sẽ là một tình huống kỳ lạ, có thể là một điều ngạc nhiên, giống như có điều gì đó kỳ lạ đang xảy ra ở đó. Điều đó có làm sáng tỏ mọi thứ không? Nhưng chỉ vì họ nộp thuế không có nghĩa là nó sẽ không bị bỏ hoang trong quy hoạch, mà chỉ có nghĩa là việc sử dụng không còn nữa.
[Kit Collins]: Chà, tôi đã thấy mặt khác được đưa lên Zoom. Zachary, tôi sẽ khiến anh im miệng. Chúng tôi thực sự đánh giá cao nếu bạn có thể giới hạn nhận xét tiếp theo của mình trong một hoặc hai phút. Hãy tiếp tục.
[Zachary Chertok]: Vâng, đây là lần cuối cùng, tôi hứa đây không phải là một thủ tục. Đầu tiên, tôi muốn cảm ơn Phó Tổng thống Collins vì những nhận xét của ông về giá trị đất đai và nhà ở giá rẻ, ông đã từng có kinh nghiệm với loại quy trình này trước đây, đã có những nghiên cứu và thử nghiệm, và nó thường yêu cầu một số ủy ban đa thành phố mà thị trưởng đã tham gia vào nỗ lực quy hoạch khu vực để đưa ra một kế hoạch nhà ở khu vực giới hạn ở thị trường Medford chứ không chỉ là nhà ở giá rẻ. Có những cơ hội để phân vùng cải thiện nó, nhưng có lý do tại sao các giải pháp phi thương mại không được ưa chuộng nhất vì trước đây chúng đã tiến triển và gây ra tình trạng bất động sản bị bỏ hoang, đặc biệt là các chủ đầu tư. Họ có xu hướng cố gắng giảm giá trị tái sử dụng của những tài sản này. Chuyển câu chuyện một chút và nhìn vào cấu trúc tổng thể của thành phố cho đến nay, chúng ta có thể thấy rất nhiều sự bất đồng giữa các trung tâm đông đúc nhất và các trung tâm trung chuyển của chúng ta, với nhiều khu vực đông đúc nhất của Medford đang phát triển một cách hữu cơ mà không có bất kỳ quy hoạch tập trung thực sự nào hoặc tác động đến mật độ tương đương ở các thành phố và thị trấn lân cận. Đó là lý do tại sao chúng tôi có quỹ mật độ thấp. Tôi đang suy nghĩ vì tôi gặp khó khăn trong việc tập hợp tất cả các bản đồ khác nhau lại với nhau và tôi đánh giá cao việc bạn chia nhỏ các đề xuất vùng lân cận khác nhau vì đó là cách dễ nhất để phân tích chúng. Nhưng có bất kỳ sự làm rõ nào từ Innis hoặc thành phố về cách tập hợp cấu trúc lại với nhau để cố gắng tập trung phân vùng ở Medford và thực hiện nó, thay vì thực hiện theo từng khu vực trong các hầm chứa không? Tăng mật độ các khu vực dày đặc hơn và giữ các khu vực ít mật độ hơn mà không cần phải đại tu toàn bộ cấu trúc, cố gắng tập trung lại và sắp xếp lại mật độ với các khu vực có mật độ cao hơn trong các phòng lưu thông này. Dường như chúng ta đã bảo tồn được hầu hết những điểm không nhất quán trong cách các khu vực có mật độ cao hơn phát triển. Thay vì cố gắng di chuyển nhân vật đến một mặt phẳng mật độ tập trung và thẳng hàng hơn. Tôi có thể đọc sai, nhưng khi cố gắng hợp nhất các thẻ thì nó không rõ ràng.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Cảm ơn Zachary. Tôi đánh giá cao nhận xét này. Nếu tôi hiểu chính xác câu hỏi của bạn và tôi thấy Emily đang tiến đến bục phát biểu, tôi nghĩ đối với những người đang tìm kiếm tài liệu nguồn cho tầm nhìn này đến từ đâu, bản đồ sử dụng đất mà Paula tham khảo ở phần đầu của bản trình bày kế hoạch toàn diện mà tôi đang tìm kiếm là một hình ảnh nguồn. Tại sao chúng ta làm những gì chúng ta muốn làm và ở đâu? Như chúng ta đã biết, nó dựa trên sự quan sát những đặc điểm thực tế của một cộng đồng, xã hội, dân cư, thiên nhiên, kiến trúc, v.v. Nhìn vào các xu hướng hiện tại để xem điều gì có thể xảy ra và ở đâu. Tôi chắc chắn bạn đã nhìn thấy nó. Tôi nghĩ rằng đây là nguồn tốt nhất cho việc này. Tôi nghĩ điều này đã được làm rõ Tại sao mật độ hiện tại lại như vậy và tại sao xu hướng của chúng ta lại như vậy.
[Zachary Chertok]: Tôi xin lỗi vì sự gián đoạn. Có vẻ như thay vì điều chỉnh một số chênh lệch về mật độ hiện có, chúng tôi đang làm trầm trọng thêm một số thay đổi về mật độ và loại bỏ một số cơ sở hạ tầng quan trọng cần được tăng cường. Có lẽ tôi đọc nhầm, nhưng đó là những gì tôi nghĩ.
[Kit Collins]: Cũng có thể có những ý kiến khác nhau về nơi nên có mật độ. Tôi biết trong cách tiếp cận của chúng tôi, có rất nhiều yếu tố hướng dẫn những gì chúng tôi cho rằng mật độ thấp hơn là phù hợp và những gì chúng tôi cho rằng mật độ cao hơn là phù hợp, nhưng tập trung vào các tổ chức trung tâm, nguồn lưu lượng truy cập tốt nhất và mật độ hiện tại của chúng tôi chính là Sao Bắc Đẩu theo nghĩa này. Tôi xin cảm ơn Emily từ Menace Associates, người đã đứng lên bục phát biểu.
[Emily Innes]: Cảm ơn bà Chủ tịch rất nhiều. Tôi muốn thu hút sự chú ý của bạn vào bản đồ khi bắt đầu phần trình diễn. Tôi biết điều này là trực tuyến và bây giờ tôi biết nó phải dành cho những người ở đây. Đối với những bạn có thể theo dõi chúng tôi trên Zoom, sẽ hơi khó để nhìn thấy chúng trên màn hình. Có thể truy cập các tệp PDF và phóng to và thu nhỏ các thẻ này, tôi nghĩ điều đó sẽ giải đáp được rất nhiều câu hỏi. Tất nhiên, bạn sẽ thấy các bản đồ mà chúng tôi có trong bản đồ quy hoạch và phân vùng toàn diện, tôi nghĩ rằng phân tích sẽ đi xa hơn và trong hệ thống giao thông, bạn sẽ thấy các đề xuất có trên trang 12 và 13 hoặc trang trình bày 12 và 13. Các khu vực sử dụng hỗn hợp và cách chúng được chia nhỏ. Chúng tôi chưa nghiên cứu chúng. Chúng tôi chỉ biết những gì chúng tôi đã làm trong quá trình xây dựng khu dân cư này, chúng tôi đã bắt đầu nói về việc có thể chúng tôi cần chuyển ranh giới từ khu vực này sang đây, có thể chúng tôi cần chuyển khu vực này đến đó và chúng tôi sẽ làm điều tương tự với khu phức hợp. Một lần nữa, đây đã và vẫn là một quá trình lặp đi lặp lại. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải nhìn vào chúng. Và các loại nhà ở hiện nay, Để xem những gì họ có bây giờ và tôi sẽ nói thêm một chút về nó sau, như chúng tôi đã trình bày trong phần trình diễn này, quy mô lô, chúng tôi cũng có phân tích không tuân thủ được thực hiện khi bắt đầu quy trình hoặc ở giai đoạn này của quy trình trực tuyến vào mùa hè năm ngoái. Việc phân tích chúng rất quan trọng nên có rất nhiều công việc phân tích trong lĩnh vực này. Và sau khi Paula đề cập đến những cân nhắc mà chúng ta đã nói trước đó, bạn biết đấy, khoảng cách gần với giao thông, gần các khu vực có mật độ việc làm, kích thước của các lô đất hiện có và địa hình, có rất nhiều biến thể về địa hình. Có rất nhiều chướng ngại vật, có một con sông, có một tuyến đường sắt, và những gì xảy ra ở bên này không nhất thiết phải xảy ra ở bên kia. Chúng tôi muốn nghĩ về cách các khu vực này chuyển tiếp với nhau. Tôi có thể nói đối với khu dân cư, nhiệm vụ ban đầu của chúng tôi là, tôi nghĩ các trang trình bày hiển thị phân vùng được đề xuất và loại nhà ở đã tồn tại ở cuối, nhiệm vụ của chúng tôi hoàn toàn là khu dân cư. Đạt được sự cân bằng này giữa chúng ta chỉ đơn giản là nhận ra thực tế của tình hình. Đó là lý do tại sao việc xem xét các loại ngôi nhà hiện có lại rất quan trọng, bởi vì những gì trên mặt đất không nhất thiết phải phù hợp với mục đích sử dụng mà bạn hiện đang quy hoạch. Vì vậy, chúng tôi đang xem bản đồ đầy màu sắc này về việc chuyển đổi nhà ở một gia đình, hai gia đình, căn hộ, v.v. Chúng tôi đang xem xét tất cả các cân nhắc khác và cố gắng quyết định cách sử dụng chúng để vẽ các ranh giới phân vùng này và lý do chúng tôi thực hiện việc này trong tháng 1 và tháng 2 vì đây không phải là một quyết định dễ dàng và những người hợp lý có thể không đồng ý về việc ranh giới nên ở đâu. Innis rất hào hứng với cuộc trò chuyện. Chúng ta sẽ nghe nhiều hơn về điều này thông qua các câu hỏi và câu trả lời. Chúng tôi đã nghe một số điều đó tối nay. Đây luôn là một quá trình lặp đi lặp lại. Nhưng tôi có thể nói rằng có rất nhiều phân tích kỹ thuật, phân tích các điều kiện hiện có. Chúng tôi tiếp tục đi thăm những khu dân cư khác nhau ở Medford. Chúng ta có làm tốt công việc thực tế và phân tích kỹ thuật không? Nhưng cần có sự cân bằng giữa những gì hiện có và mục tiêu của một kế hoạch toàn diện dựa trên những cân nhắc khác mà chúng tôi đang xem xét, vì vậy, cảm ơn bạn vì đã cho tôi cơ hội phản hồi điều đó và tôi khuyến khích mọi người tìm hiểu sâu hơn về bản đồ vì, ít nhất là về mặt kỹ thuật, đó là nơi chúng tôi nhận được rất nhiều thông tin, và chắc chắn về mặt dư luận, đó là những gì chúng tôi đã làm trong các cuộc họp này. Đặc biệt.
[Zachary Chertok]: Cảm ơn, Emily.
[Kit Collins]: Tôi chỉ ở đó trong vài giây. Tôi sẽ nhận ra bạn. Cảm ơn Emily vì buổi nói chuyện của bạn. Tôi thực sự đánh giá cao việc bạn đưa chúng tôi trở lại bối cảnh. Zachary, xin hãy tiếp tục thêm một phút nữa.
[Zachary Chertok]: Không, đây là phần cuối cùng của quá trình phân tích các điều kiện hiện có Emily, tôi xin lỗi vì bất kỳ hành vi không chính thức nào mà bạn đã đề cập. Chúng chỉ được phát hành công khai hay thành phố?
[Kit Collins]: Họ là công khai. Tôi đã tham dự.
[Zachary Chertok]: Cảm ơn
[Kit Collins]: Chúng ta sẽ đi về phía bục giảng. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Bạn có ba phút.
[Sam Goldstein]: Trân trọng, Sam Goldstein, 29 đường Martin. Tôi chỉ muốn nói ở đây về sự ủng hộ chung cho kế hoạch tổng thể và đánh giá cao việc đưa thành phố tiến lên phía trước. Chỉ là một giai thoại nhanh chóng. Cách đây vài tháng tôi cũng như thế Đó là một ngày cuối tuần ngắn ngủi nhưng đẹp trời ở Astoria, Queens, nơi mà nếu mọi người không quen thuộc thì về cơ bản là rất nhiều nhà hai và ba tầng, bạn biết đấy, những ngôi nhà gia đình hai và ba và rất đông đúc và, bạn biết đấy, nằm trong khoảng cách đi bộ đến khu mua sắm. và Bạn biết đấy, tôi thấy rằng nói chung, nó giống như một cộng đồng tuyệt vời với những người bạn sống trong cùng một khu phố và thậm chí có thể có những người bạn khác là người thuê nhà hoặc thậm chí trong các tòa nhà. Nhưng đúng là như vậy và điều đó thật tuyệt. Tôi không nghĩ điều đó mâu thuẫn với ý thức cộng đồng. Tôi cảm thấy một ý thức cộng đồng rất mạnh mẽ ở đó. Tôi nghĩ như sự tăng dần trong phân vùng Tôi nghĩ những kế hoạch này khuyến khích nhiều cơ hội và con đường hơn để mọi người tham gia và tương tác với nhau trong nỗ lực cải thiện thành phố. Vì vậy, tôi rất hào hứng muốn xem tất cả những điều này phát triển như thế nào, mặc dù tôi nhận ra rằng một số hoặc hầu hết trong số đó có thể mất nhiều thời gian để trưởng thành và phát triển. Nhưng chỉ vậy thôi. Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn nhận xét của bạn. Chúng tôi sẽ sử dụng Zoom với Eric. Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký. Bạn có ba phút.
[Eric Bergland]: Trân trọng, Eric Bergland, 782 Phố Marshall. Tôi sẽ giữ ý kiến của tôi ngắn gọn. Tôi chỉ muốn bày tỏ sự ủng hộ đối với tầm nhìn của hội đồng về việc thay đổi quy hoạch và những lợi ích đối với đặc điểm cộng đồng của chúng ta cũng như những lợi ích khác mà nó sẽ mang lại, chẳng hạn như việc quy hoạch gần các tuyến giao thông công cộng sẽ thúc đẩy giảm thiểu biến đổi khí hậu. Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều vì bình luận của bạn, Eric. À, hiện tại tôi không thấy ai sử dụng Zoom. Có ý kiến công khai nào khác về máy ảnh? Vui lòng cung cấp tên và địa chỉ đăng ký.
[Lori Spinney-Flagg]: Lori Spinfly, 55 Đại lộ Garfield. Tôi đã sống ở thị trấn này cả đời. Vậy bạn đang nói với tôi rằng giá trị lịch sử của những ngôi nhà phố (đặc biệt là những ngôi nhà dành cho một gia đình) không còn quan trọng nữa? Tôi lớn lên gần phố Park. Có một ngôi nhà ở phố Park Đây là một rạp xiếc. Tôi không thể nhớ đó là năm nào, nhưng đó là những ngôi nhà lịch sử. Những người này thậm chí không thể làm mọi việc ở nhà vì đây là nơi ở lịch sử. Tôi thực sự không hiểu tại sao nhà nước lại phân biệt đối xử với chúng tôi. Là một trong 177 cộng đồng có hệ thống giao thông công cộng. Điều này đặt ra một câu hỏi, có lẽ bạn có thể trả lời hoặc xác nhận nó, tôi vừa nghe nói rằng quả bom xe ở Phố Salem đang tiến vào nhà máy Budweiser. Điều đó có đúng không?
[Kit Collins]: Tôi không biết điều đó.
[Lori Spinney-Flagg]: Bạn sẽ biết rằng bạn là Người phân vùng.
[Zac Bears]: Bia Budweiser.
[Lori Spinney-Flagg]: Chà, nếu đúng, đó là tin đồn lan khắp thị trấn, vậy còn khu vực độc hại trên phố Salem thì sao? Đó là nhà của người hầu, chiếc xe của tôi là vật ràng buộc suốt cuộc đời tôi? Ý tôi là, tôi nghĩ bây giờ bạn sẽ tạo ra một vùng độc hại khác bằng cách không cho phép truy cập vào tài sản. Nếu đó là sự thật. Mọi người trong khu vực này là những gì họ nghe thấy. Chúng tôi tọa lạc trên Phố Salem, cách Ga Walden 2 dặm. Vì vậy chúng ta không nên có hầu hết mật độ đô thị. Phố Salem không phải là một hành lang mà là một con phố. Và đó là một con phố đông đúc. Thực tế là chồng tôi đã chụp bức ảnh đó. Đã cố gắng tấp vào đường lái xe của chúng tôi vào lúc 4:30 chiều tuần trước. Bạn thậm chí không thể thoát khỏi khu vực này. Bạn muốn xây dựng tất cả nhà ở này. Những người đã gọi điện vào tuần trước về nhà ở giá rẻ, bạn thực sự đã nói, ồ, điều này quá tệ, một người theo Giám lý khác đã chuyển đi. Đó là cháu trai của tôi. ĐƯỢC RỒI? Anh lái xe 60 dặm từ Manchester, N.H., đến làm việc ở Medford. Thành phố này có năm thế hệ và bạn không thể sống ở đây vì không có gì để mua. Tôi hỏi anh ấy, và anh ấy gọi cho tôi tối nay và nói: Bạn sẽ tham gia cuộc họp phải không? Vâng, tôi sẽ tham gia cuộc họp. Để tôi hỏi bạn, Jim, nếu bạn có thể đi mua sắm vào thời điểm này trong đời, bạn muốn mua gì? Ngôi nhà dành cho một gia đình vì đó là nơi bạn muốn nuôi sống gia đình mình chứ không phải một tòa nhà chung cư hay chung cư. Rõ ràng là bạn không có con vì khi có con bạn cần có không gian. Chúng ta không cần mật độ cao hơn. Tôi thực sự lo lắng về tài sản của mình lúc này vì tôi có một căn nhà bỏ hoang đã 6 năm bỏ trống. Sau một câu chuyện khác của Ray. Tôi thậm chí còn gọi điện cho anh ấy để hỏi thuê, thuê, mua và đối với một số người trong gia đình và bạn bè của tôi, không có chuyện gì xảy ra. Anh ấy tìm thấy nó, một nhà phát triển đến muốn mua căn nhà này và quảng cáo đã lên tầng ba rồi đến nhà của Jackson. Nó giống như một khu phức hợp khổng lồ. Chúng ta sẽ không có ánh sáng mặt trời, không có không khí, và với tư cách là những cư dân một gia đình trong khu vực, chúng ta sẽ không có sự riêng tư. Tôi không nghĩ bạn sẽ đến West Medford và đăng những bức ảnh về bốn câu chuyện. Ý tôi là, toàn bộ quảng trường là một khu thương mại, nhưng nó cũng là một khu dân cư và một khu gia đình. Không có gì bạn đề xuất sẽ mang lại nhà ở giá cả phải chăng cho thành phố. Tôi đã sống ở đây cả đời, trên Phố Washington, và ít nhất khi họ cố gắng xây dựng nhà ở giá rẻ, họ đã tổ chức xổ số ở đó cho cư dân Medford. Anh ấy đến đó trước. Tôi nghĩ chúng tôi phải mất khoảng mười năm mới bán được nó. Bạn sẽ không tìm thấy nhà ở giá cả phải chăng. Bạn sẽ làm giảm giá trị tài sản của chúng tôi. Gửi tới tất cả các nhà phát triển ngoài kia, những người có đủ khả năng để xây dựng những thứ này. Bởi vì cư dân có thể nói chúng tôi có thể lên tới hai hoặc ba tầng. Hầu hết mọi người không có khả năng làm điều này. Chúng tôi vừa tăng thuế 10,5%. Bây giờ anh ta sẽ nộp đơn xin vay đất và nước trị giá 8 triệu đô la. Điều đáng lo ngại là chúng tôi có những ghi chép từ thế kỷ 19, thời kỳ mà ngôi nhà của chúng tôi được xây dựng. Nhưng ngoài ra bạn chẳng có gì cả. Ngọn lửa bắt đầu khi nào? Tôi chưa bao giờ nghe nói về nó. Tất cả những hồ sơ này đã bị phá hủy. Nó xảy ra khi nào và ở đâu?
[Kit Collins]: Tôi xin tiếp tục thảo luận các vấn đề được nêu ra trong cuộc họp cộng đồng tại cuộc họp Hội đồng thành phố tối qua. Chúng tôi đang thảo luận về việc thay thế các cựu quân nhân bằng tiền thưởng MWA.
[Lori Spinney-Flagg]: Hôm nay nên vượt xa điều đó.
[Kit Collins]: Chúng ta sẽ thảo luận về một chủ đề riêng ở đây.
[Lori Spinney-Flagg]: Vậy là bạn tiếp tục di chuyển nó để mọi người không biết nó ở đó?
[Zac Bears]: Tôi thậm chí không biết làm thế nào để bắt đầu trả lời các ý kiến.
[Lori Spinney-Flagg]: Chà, 25 triệu đô la tiền miễn phí trông như thế này phải không? Đối với một số nhóm khác, mọi thứ đã thay đổi. Nó không còn tồn tại nữa.
[Kit Collins]: Bây giờ nó tồn tại. Nó nằm trong Quỹ Bình ổn vốn.
[Zac Bears]: Đây là quỹ dự trữ của thành phố.
[Lori Spinney-Flagg]: Tại sao bạn thay đổi mọi thứ? Vì vậy, bạn có thể đưa nó vào sản xuất.
[Zac Bears]: Điều này cho phép họ truy cập nó trong khoảng thời gian từ cuối năm tài chính đến khi chứng nhận quỹ miễn phí hàng năm. Nếu không, tiền sẽ không có sẵn. Đây là trạng thái.
[Lori Spinney-Flagg]: Bạn đang phá hủy thành phố này.
[Zac Bears]: Phá vỡ nó đi. được rồi Cảm ơn nhận xét của bạn. Tôi có thể bình luận về một số phần của nó. Về vấn đề bãi đỗ xe, tôi nghĩ bạn có thể thấy điều đó ở khu vực Chúng tôi thực sự hy vọng rằng chúng ta có thể thấy khu vực lân cận này kết hợp một lần nữa với vị trí của MBTA bị gián đoạn và hy vọng với vị trí mục tiêu của một bãi đậu xe lớn. Ý tưởng của Haines Square là chúng tôi không còn bến xe buýt nữa mà về cơ bản Các bãi đậu xe và trạm xe buýt vắng tanh, nhưng Phố Salem và Fellsway là một khu dân cư hỗn hợp, thịnh vượng nơi chúng tôi hiện có bất động sản T. Nhưng như Alicia, A đã chỉ ra, chúng tôi không có quyền kiểm soát MBTA mua bất cứ thứ gì. Nếu họ mua một cửa hàng Budweiser và định đặt một số thứ ở đó thì đây là dành cho bạn Hãy chọn làm như vậy. Tôi có thể nói thêm rằng thành phố không kiểm soát được ai mua và bán bất động sản, và chúng tôi không kiểm soát được những gì các cơ quan nhà nước làm, khiến chúng tôi cảm thấy rất thất vọng. Tôi đoán đó là tất cả những gì tôi có. Về khả năng tiếp cận, Đang cố gắng thu thập suy nghĩ của tôi. Chà, tôi nghĩ đó là điều chúng ta đã thảo luận, và nó đã xảy ra vài lần trong các chính sách khác nhau mà chúng ta đang nói đến, cho dù chúng ta đang nói về chuyển đổi căn hộ, ổn định tiền thuê nhà, đăng ký thuê nhà, chuyển thuế hay phân vùng, điều đó đúng. Một phần riêng biệt tiềm năng của một giải pháp toàn diện cho cuộc khủng hoảng nhà ở trong khu vực. Và một phần của giải pháp là phạm vi những gì thành phố có thể làm. Những gì chúng ta thấy ở cấp độ khu vực là nhu cầu cao về nhà ở và nguồn cung trì trệ do quá trình tài chính hóa và thương mại hóa đất đai và nhà ở cũng như chi phí xây dựng cao, Chúng tôi có những hạn chế về nguồn cung và quy định phân vùng, và cuối cùng những gì chúng tôi thấy là giá tăng. Và khi nói đến các giải pháp hoàn chỉnh, về cơ bản có ba lựa chọn. Bạn có thể tăng giá thầu của bạn. Một là giảm bớt các rào cản pháp lý đối với các công trình này, cho phép người dân xây dựng các công trình lớn hơn và nhiều đơn vị nhà ở hơn trước, điều này thường được thực hiện trong khu vực. Nguồn tài trợ công có sẵn để xây dựng nhà ở, điển hình là nhà ở có giá cả phải chăng và thu nhập hạn chế. Đây là đóng góp lớn nhất của bạn. Tôi nghĩ tất cả chúng ta đều biết rằng thành phố Medford không có nhiều tiền để xây nhà ở, cũng như không cho phép chúng ta vay tiền từ trái phiếu thành phố để xây nhà ở. Vì vậy, về cơ bản, công cụ duy nhất chúng tôi có khi trữ lượng tiếp tục tăng là thay đổi quy hoạch và quy định về đất tư nhân. Vì vậy, điều đó sẽ làm tăng nguồn cung, là một giải pháp. Giải pháp thứ hai là bạn có thể trợ giá. Kết quả là, hỗ trợ cho thuê có khả năng tăng lên. Đây chỉ là để giữ giá thấp cho người dùng cuối. Nói chung, chúng tôi thấy đây không phải là một giải pháp hiệu quả. Về cơ bản nó là một đường chuyền dành cho chủ nhà. Ở một khía cạnh nào đó, cách tiếp cận này hoạt động tốt hơn, chẳng hạn như các khu vực hòa nhập, giống như nhận được một khoản trợ cấp tư nhân. cho nhà ở. Tất nhiên, có những chương trình liên bang liên quan đến vấn đề này. Khi đó điều thứ ba bạn có thể làm là kiểm soát, thực sự kiểm soát giá cả. Vì vậy, bạn có thể kiểm soát tiền thuê nhà, ổn định tiền thuê nhà hoặc hạn chế đầu cơ, phải không? Đây thực chất là ba cách để giải quyết vấn đề. Vấn đề là giá nhà ở quá cao. Bây giờ chúng ta thực sự có thể làm gì trong toàn bộ khối lập phương? Chúng tôi không có thẩm quyền của nhà nước để ổn định giá thuê. Nhà nước không có quyền thu phí chuyển nhượng, ở một mức độ nào đó, đây là biện pháp kiểm soát giá cả, hoặc ít nhất là không khuyến khích đầu cơ. Theo một cách nào đó, đây là một khoản trợ cấp tư nhân vì chẳng hạn như thuế chuyển nhượng đối với một ngôi nhà sẽ bị đảo ngược nếu ai đó muốn. Vì vậy, bạn có thể, bạn biết đấy, thậm chí có người còn trải qua chuyện này, A, thật nản lòng vì họ sẽ phải trả nhiều tiền hơn, và sau đó số tiền này sẽ được chuyển đến thành phố và có thể được sử dụng để trợ cấp chi phí nhà ở hoặc tài trợ cho việc xây dựng nhà ở mới. Nhưng ý tôi là, đây là những lựa chọn chính trị của bạn. Cá nhân tôi ủng hộ việc kết hợp hai phương án này, nhưng trong lĩnh vực của chúng tôi và lý do tại sao chúng tôi có 20 phương án, đây có phải là cuộc họp thứ 20? Bạn biết đấy, tôi nghĩ lý do chúng ta tập trung nhiều vào vấn đề phân vùng là vì đây là mục duy nhất trong gói chính sách hoàn toàn nằm dưới sự kiểm soát của thành phố, hoặc ít nhất là phần lớn nằm dưới sự kiểm soát của thành phố theo luật Massachusetts. Tôi có đồng ý rằng chỉ cần thay đổi phân vùng sẽ giải quyết được vấn đề không? Không. Nhưng tôi nghĩ đó là lý do tại sao chúng ta dành nhiều thời gian để nói về nó. Tôi muốn bình luận lại về điều đó vì tôi nghĩ điều quan trọng cần nhớ là chúng ta đã bàn về việc yêu cầu tiểu bang trao thêm quyền cho chúng tôi đối với một số chính sách khác. Hoặc là chúng tôi không hỏi họ, hoặc họ nói là thành phố khác, nên chúng tôi không cố hỏi họ. Nhưng cá nhân tôi sẽ ủng hộ nó. Tôi chắc chắn sẽ ủng hộ việc chính phủ tiểu bang và liên bang chi hàng tỷ đô la để xây dựng nhà ở có giá cả phải chăng hơn và hạn chế về thu nhập. Tôi nghĩ đó thực sự là phần còn thiếu lớn nhất trong các cuộc trò chuyện này khi nói đến việc tăng nguồn cung nhà ở thực sự giá cả phải chăng cho đa số người dân và làm cho nhà ở ở Medford có giá cả phải chăng cho mọi người thuộc mọi mức thu nhập. Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn Tổng thống Paris. Đây là một trong nhiều vấn đề mà chính quyền địa phương và thành phố phải đấu tranh để đáp ứng nhiều nhu cầu và dịch vụ quan trọng của người dân. Tôi sẽ công nhận Quốc hội Laming.
[Matt Leming]: cảm ơn bạn Tôi sẽ nhắc lại nhiều điểm cơ bản Chủ tịch Hội đồng quản trị Bales chỉ nói rằng ở cấp độ cơ bản nhất, phần lớn liên quan đến việc bồi thường. Bạn sẽ không bao giờ rơi vào tình huống khu phố của bạn có đầy những ngôi nhà đẹp dành cho một gia đình mà cháu trai của bạn có thể mua được. Trừ khi cháu trai của bạn rất giàu. Đây không phải là tình hình kinh tế của một vài thế hệ trước. Đây không phải là trường hợp ngày nay. vì vậy nếu bạn muốn nếu bạn muốn nói chuyện nếu bạn muốn Nói về mật độ, đó là một cuộc trò chuyện có thể diễn ra. Nếu bạn muốn thảo luận về vấn đề khả năng tiếp cận thì đây là một chủ đề đáng thảo luận. Và nếu bạn định đến và nói về việc bạn không muốn mật độ dân số cao, nhưng bạn cũng không muốn con cháu mình bị đuổi ra khỏi cộng đồng vì chúng không đủ khả năng chi trả, thì đó là những điều mâu thuẫn bởi vì Chỉ vì cung và cầu cơ bản. Vậy đây là… Sẽ không có tình huống mà mọi người đều có thể có mọi thứ họ muốn. Nhưng lý do việc tái phân chia khu vực xảy ra là vì theo thời gian, có đủ cộng đồng xích lại gần nhau để nhận ra rằng việc giữ nguyên mọi thứ còn tệ hơn là thay đổi chúng. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng thay đổi chúng thành một cái gì đó tốt hơn. Như mọi người nói, không phải ai cũng đồng ý với điều này. Nhưng cá nhân tôi, tôi hy vọng điều này được thực hiện để ưu tiên các vấn đề về khả năng chi trả và nguồn cung mà cộng đồng này và thành thật mà nói, phần còn lại của đất nước đã phải đối mặt trong một thời gian dài. Tôi không chắc liệu Nếu có ý kiến nào khác của công chúng, các đồng nghiệp khác của tôi muốn phát biểu lại nhưng tôi không thấy nên tôi muốn làm kiến nghị hoãn lại.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Chúng tôi hiện đang thảo luận về một kiến nghị trước những bình luận công khai của Tổng thống Bales.
[Zac Bears]: Đây là một kiến nghị... một kiến nghị đưa các dự luật tới một cuộc họp thường kỳ. Kết hợp điều đó với một kiến nghị hoãn lại. chắc chắn.
[Matt Leming]: Tôi sẽ hỗ trợ bạn.
[Kit Collins]: Đây là kiến nghị đưa đề xuất quy hoạch khu dân cư của thành phố và các khu vực lân cận ra phiên họp thường kỳ và bế mạc phiên họp. Một lần nữa, dự thảo sẽ được gửi đến Hội đồng Thành phố để họp thường kỳ và trong quá trình này, nó sẽ được gửi ngay đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Quá trình điều trần công khai bắt đầu. Và nó sẽ được chú ý. Chúng tôi cũng đang nỗ lực sắp xếp một phiên hỏi đáp công khai tách biệt với quy trình điều trần công khai, chỉ là một cơ hội để hoàn thành và cung cấp thêm ý kiến đóng góp của công chúng một thời gian trước khi Ủy ban CD bắt đầu tổ chức các phiên điều trần công khai về chủ đề này. Phiên điều trần công khai sẽ được tiến hành tới Hội đồng Thành phố khi Hội đồng CD gửi phiên điều trần đó. Ủy viên Hội đồng Laming tán thành đề nghị của Chủ tịch Bales để chuyển vấn đề này lên Hội đồng Thành phố và hoãn cuộc họp. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: Chủ tịch Gấu? Đúng. Thượng nghị sĩ Callaghan?
[Matt Leming]: Tôi nghĩ nó đã biến mất.
[Kit Collins]: Trông anh như đang ngủ. Điều tương tự cũng xảy ra với Thượng nghị sĩ Scarpelli. ĐƯỢC RỒI
[Adam Hurtubise]: Thượng nghị sĩ Laming?
[Kit Collins]: Wi.
[Adam Hurtubise]: Còn Phó Tổng thống Colllins?
[Kit Collins]: Đúng. Với ba phiếu ủng hộ và hai phiếu trắng, kiến nghị được thực hiện và cuộc họp kết thúc. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ở đó và tham gia.